Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung | XXL-Loggia | Aufzug | Tiefgarage | Energieklasse C | provisionsfrei

Objektbeschreibung

🏡 MODERNISIERT, XXL-LOGGIA & PROVISIONSFREI!

Ob eigenes Zuhause oder attraktive Kapitalanlage: Diese 2022 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Haan bietet Ihnen beide Möglichkeiten!

Besonders interessant: Die Wohnung wird vollständig geräumt und bezugsfrei übergeben – ideal für Eigennutzer oder eine Neuvermietung.

⭐ DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

✅ 3 Zimmer mit ca. 86 m² Wohnfläche
✅ 2022 umfassend modernisiert
✅ XXL-Loggia über die gesamte Breite von Wohn- und Schlafzimmer
✅ Modernes Badezimmer mit Badewanne
✅ Neue Böden, weiße Innentüren und Elektro-Unterverteilung mit FI
✅ 3. Obergeschoss bequem mit Aufzug erreichbar
✅ Energieeffizienzklasse C
✅ Eigener Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €)
✅ Garantiert bezugsfreie Übergabe
✅ Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

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🏠 WOHNEN & WOHLFÜHLEN

Die großzügig geschnittene Wohnung überzeugt mit hellen Räumen, einer separaten Küche und einer durchdachten Raumaufteilung.

Im Rahmen der Modernisierung 2022 wurden unter anderem das Badezimmer, die Bodenbeläge, Innentüren sowie die Elektro-Unterverteilung erneuert.

☀️ XXL-LOGGIA

Ein echtes Highlight ist die überdachte Loggia über die gesamte Breite von Wohn- und Schlafzimmer. Von beiden Räumen aus zugänglich, bietet sie viel Platz für gemütliche Stunden an der frischen Luft.

🚗 EIGENER TIEFGARAGENSTELLPLATZ

Zur Wohnung gehört ein eigener, wettergeschützter Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch. Dieser wird zusammen mit der Wohnung veräußert. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt zusätzlich 15.000 €.

🌳 GEPFLEGTE WOHNANLAGE

Großzügige Grünflächen, Aufzug, Hausmeisterservice und Fahrradkeller sorgen für angenehmen Wohnkomfort.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurde investiert: Teile der Fassade erhielten ein Wärmedämmverbundsystem, die Etagenflure wurden modernisiert und die Tiefgarage umfangreich instand gesetzt.

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💰 INTERESSANT FÜR KAPITALANLEGER

Bei einer beispielhaften Neuvermietung ergibt sich folgende Perspektive:

🏠 Wohnung: 900 € Nettokaltmiete/Monat
🚗 Tiefgarage: 50 € Nettokaltmiete/Monat

✅ Jahresnettokaltmiete: 11.400 €
✅ BRUTTOMIETRENDITE: ca. 5,31 %

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💶 HAUSGELD TRANSPARENT ERKLÄRT

Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026:

Wohnung: 578 €/Monat
Tiefgarage: 24 €/Monat

Davon entfallen rechnerisch auf die Wohnung:

✅ ca. 417 € umlagefähige Betriebskosten
✅ ca. 59 € nicht umlagefähige Kosten
✅ ca. 102 € Erhaltungsrücklage

Auf die Tiefgarage entfallen zusätzlich:

✅ ca. 12 € umlagefähige Kosten
✅ ca. 5 € nicht umlagefähige Kosten
✅ ca. 8 € Rücklagenzuführung.

Die Betriebskosten sind insbesondere durch den erhöhten Heizverbrauch während der bisherigen Kurzzeitvermietung geprägt. Bei regulärer Wohnnutzung besteht entsprechendes Einsparpotenzial.

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🔑 BEZUGSFREIE ÜBERGABE

Die Wohnung wird derzeit zur Kurzzeitvermietung genutzt. Deshalb ist das Wohnzimmer auf den Fotos als weiteres Schlafzimmer eingerichtet.

Die Übergabe erfolgt vollständig geräumt und bezugsfrei. Möbel und Einbauküche sind nicht Bestandteil des Verkaufs.

📩 Jetzt Besichtigung anfragen und die Möglichkeiten dieser Wohnung entdecken!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
✨ AUSSTATTUNG IM DETAIL

✅ Modernes Wannenbad mit Duschmöglichkeit
✅ Hochwertige Badezimmerfliesen
✅ Moderne Laminatböden
✅ Weiße Innentüren
✅ Gira-Schalter und -Steckdosen
✅ Modernisierte Elektro-Unterverteilung mit FI-Schutzschalter
✅ Großzügige Diele mit integrierten Deckenspots
✅ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
✅ Separate Küche mit Tageslicht
✅ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
✅ Gegensprechanlage
✅ Personenaufzug
✅ Eigener Kellerraum
✅ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
✅ Hausmeisterservice inklusive Reinigung und Winterdienst

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Impressum:

Rohde Immobilien GmbH
Wilhelmstr. 32
51379 Leverkusen
Telefon: 02171-4018410
E-Mail: info@rohde.immobilien

Geschäftsführer: Bastian Rohde
Sitz der Gesellschaft: Leverkusen
Amtsgericht Köln, HRB 109281
USt-ID: DE352133758

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