Rablinghauser Deich: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen! Saniert!

Objektbeschreibung

Diese frisch und aufwendig sanierte Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen Wohnlage direkt am Rablinghauser Deich. Auf ca. 87 m² Fläche imd 1. OG + DG, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertigen Materialien, hellen Räumen und einer besonderen Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist davon, die ausgebaute Galerie im Dachgeschoss, die über eine innenliegende Treppe erreichbar ist. Dieser zusätzliche Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum, gemütlicher Rückzugsort oder zusätzlicher Schlafbereich.

Die Treppe für zur Galerie befindet sich im Wohnbereich. So lässt sich die Wohnung je nach individuellem Bedarf nutzen. Im Wohnbereich können Sie Ihre Wohnmöbel von einem ausreichend großen Esstisch optimal trennen sowie diverse andere Möbel mmit aufstellen.

Die Küche mit Einbauküche ist bereits mit allen wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet. Lediglich ein Kühlschrank ist vom zukünftigen Mieter selbst mitzubringen.

Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik im warmen Ton zieht sich durch die gesamte Wohnung. Leistenfreie Übergänge sorgen für ein schönes Gesamtbild.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit stilvollen grauen Fliesen, einer Dusche und einem eigenen Fenster. Die Wohnung befindet sich in einem Zwei-Parteien-Haus, das frisch saniert wurde. Eine Wärmepumpe wurde installiert und sorgt für nachhaltige Energie und erheblich niedrigere Nebenkosten.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Hinweis zu den Bildern und Grundrissen:
Einige Fotos im Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital möbliert, um Ihnen die Einrichtungsmöglichkeiten und Raumwirkung besser zu veranschaulichen. Die dargestellten Möbel und Dekorationsgegenstände sind nicht Bestandteil der Vermietung. Die baulichen Gegebenheiten und festen Ausstattungsmerkmale werden originalgetreu dargestellt.

Der beigefügte Grundriss dient der schematischen Darstellung der Raumaufteilung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- Ausgebaute Dachgalerie
- Vinyboden in Holzoptik
- Duschbad mit Fenster
- Erstbezug nach Sanierung
- Hauswirtschaftsraum
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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