10658 - Moderne 4 Zimmer-Erstbezug-Neubauwohnung in Obertshausen

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine attraktive und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Neubauwohnung in begehrter Lage von Obertshausen, Bahnhofstraße. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und überzeugt durch eine moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.

Auf Sie wartet ein modernes Zuhause, das Komfort, Eleganz und Wohnqualität miteinander verbindet.

Wohnen auf höchstem Niveau

Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und schaffen ein freundliches Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt zur kleinen Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei separate Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Hochwertige Ausstattung

Die Wohnung bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die modernen Wohnkomfort garantieren:

Erstbezug nach Neubau

Vier Zimmer, davon drei separate Schlafzimmer

Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich

Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche

Hochwertige Fliesen in sämtlichen Räumen

Fußbodenheizung für angenehme Wärme

Moderne, zeitgemäße Architektur

Kleine Terrasse vor dem Haus

Hochwertige und pflegeleichte Materialien

Badezimmer – Modern und elegant

Das moderne Badezimmer überzeugt durch eine hochwertige Gestaltung mit eleganten Fliesen, einem stilvollen Waschbecken, einem modernen Hänge-WC und einer bodengleichen Dusche. Hier genießen Sie Komfort und Funktionalität in einem zeitlosen Ambiente.

Attraktive Lage in Obertshausen

Die Wohnung befindet sich in der Bahnhofstraße in Obertshausen und bietet eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur des Rhein-Main-Gebiets.

Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung nach Frankfurt am Main und in die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Mietkonditionen

Kaltmiete: 1.800 € monatlich

Nebenkosten: zuzüglich, nach Vereinbarung bzw. gemäß Abrechnung

Kaution: 5.400 € (drei Monatskaltmieten)

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Wohnungszustand: Neubau / Erstbezug

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Wenn Sie eine moderne, hochwertige und großzügig geschnittene Neubauwohnung in zentraler Lage suchen, könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Die Neubauwohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird.

Fußbodenheizung: In allen Räumen für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung.

Bodenbeläge: Hochwertige, moderne Fliesen in sämtlichen Wohnräumen.

Badezimmer: Elegantes Badezimmer mit modernen Sanitärobjekten, stilvollem Waschbecken, Hänge-WC und bodengleicher Dusche.

Wohnbereich: Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.

Schlafzimmer: Drei separate Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Flur: Modern gestalteter Eingangsbereich mit hochwertigen Bodenfliesen.

Beleuchtung: Moderne Einbaustrahler für eine angenehme und zeitgemäße Atmosphäre.

Terrasse: Kleine Terrasse vor dem Haus als zusätzlicher Platz zum Entspannen.

Bauzustand: Neubau, Erstbezug – alles neu und unbenutzt.

Besonderer Vorteil: Die Kombination aus moderner Architektur, pflegeleichten Materialien, Fußbodenheizung und durchdachter Raumaufteilung sorgt für ein komfortables und angenehmes Wohnambiente.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2026.
Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a).

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.

Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.