Großzügige EG-Wohnung mit eigenem Garten, Terrasse & Doppelgarage – 55 m² zusätzliche Nutzfläche

Objektbeschreibung

Großzügig wohnen mit Garten und Doppelgarage – fast wie im eigenen Haus

Diese besondere Erdgeschosswohnung in Bergrheinfeld verbindet großzügiges Wohnen mit dem Komfort einer Eigentumswohnung. Ein eigener Garten zur alleinigen Nutzung, eine sonnige Terrasse und eine geräumige Doppelgarage schaffen ein Wohngefühl, das man sonst häufig nur von einem eigenen Haus kennt.

Rund 112 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ca. 55 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss bieten viel Platz für das Familienleben, persönliche Interessen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten.

Der Garten steht ausschließlich dem Eigentümer dieser Wohnung zur Nutzung zur Verfügung. Das entsprechende Sondernutzungsrecht ist in der Teilungserklärung ausdrücklich geregelt. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, gemeinsames Grillen oder Spielen im Grünen – hier lässt sich das Leben im Freien unmittelbar genießen.

Die angrenzende Küche mit großzügigem Essbereich bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.

Ein weiterer Vorteil sind die zusätzlichen Räumlichkeiten im Untergeschoss. Mit rund 55 m² Nutzfläche eröffnen sie vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise für Hobbys, Fitness, Stauraum oder andere individuelle Nutzungswünsche.

Besonders praktisch ist der zweite Zugang zum Untergeschoss über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Dadurch lassen sich die zusätzlichen Räume auch unabhängig vom Erdgeschoss erreichen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie bietet Platz für bis zu zwei Fahrzeuge und erhöht den Komfort im Alltag erheblich.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zusätzlichem Platzangebot, eigenem Garten und Doppelgarage macht diese Immobilie besonders interessant für Familien und Eigennutzer, die sich die Vorzüge eines Hauses wünschen, ohne auf die Vorteile einer Eigentumswohnung zu verzichten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung und Highlights

- Ca. 112 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- Weitere ca. 55 m² Nutzfläche im Untergeschoss
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Garten mit grundbuchrechtlich gesichertem Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung
- Geräumige Doppelgarage für bis zu zwei Fahrzeuge, im Kaufpreis enthalten
- Separater Essbereich
- Einbauküche
- Zwei Badezimmer
- Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
- Zusätzliche Räume im Untergeschoss für Hobby, Fitness oder Stauraum
- Separater Zugang zum Untergeschoss über das gemeinschaftliche Treppenhaus
- Hochwertige Wand- und Bodenbeläge
- Großzügige und durchdachte Raumaufteilung
- Gepflegter Gesamtzustand
- Zusätzlicher Stauraum
- Zentrale Gasheizung
- Dreifach verglaste Fenster

Besonders attraktiv: Die Kombination aus großzügiger Erdgeschosswohnung, eigenem Garten, zusätzlichen Nutzflächen und Doppelgarage bietet viel Raum für individuelle Wohnideen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Weitere Informationen

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Familien und Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit einem eigenen Garten und zusätzlichem Platzangebot verbinden möchten.

Wohn- und Nutzflächen

Die angegebene Wohnfläche von ca. 112 m² bezieht sich auf das Erdgeschoss. Die weiteren ca. 55 m² im Untergeschoss sind baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen und dem Sondereigentum der Wohnung zugeordnet.

Garten und Garage

Der Garten ist der Erdgeschosswohnung durch ein ausschließliches Sondernutzungsrecht zugeordnet. Die Pflege und Unterhaltung des entsprechenden Gartenbereichs obliegen dem jeweiligen Wohnungseigentümer.

Die im Kaufpreis enthaltene Doppelgarage bildet eine eigenständige Teileigentumseinheit.

Besichtigung und Unterlagen

Gerne stellen wir Ihnen bei näherem Interesse weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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