1-Zimmer-Dachgeschosswohnung – ruhig wohnen am Kasseler Stadtrand

Objektbeschreibung

Zum 01.01.2027 wird diese charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Dachgeschoss (2. OG) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten in Fuldatal neu vermietet.

Mit ca. 30 m² Wohnfläche ist die Wohnung ideal für Singles, Berufspendler oder Studierende, die ruhig und mit Charakter wohnen möchten – und Kassel trotzdem schnell erreichen wollen.

AUFTEILUNG
• Offener Wohn-, Schlaf- und Kochbereich (ca. 24,5 m²) mit freiliegendem Fachwerk und Dachschrägen
• Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken und Spüle
• Bad (ca. 5,5 m²) mit Badewanne, separater Duschkabine, WC und Waschbecken

Mehrere Dachflächenfenster bringen Tageslicht in den Raum. Das sichtbare Holztragwerk und die weiße Holzdecke mit Einbaustrahlern geben der Wohnung ihren besonderen Dachgeschoss-Charme. Der offene Grundriss lässt sich flexibel möblieren – mit Schlafnische, Essplatz und Wohnecke (siehe Grundriss mit Einrichtungsvorschlag).

MIETKONDITIONEN
Kaltmiete: 400,00 €
Vorauszahlung Betriebskosten: 60,00 €
Vorauszahlung Heizung/Warmwasser: 80,00 €
Gesamtmiete (warm): 540,00 €
Kaution: 1.200,00 € (drei Nettokaltmieten)

Der Mietvertrag wird als unbefristeter Indexmietvertrag geschlossen. Strom wird vom Mieter direkt mit einem Versorger seiner Wahl abgerechnet.

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Ausstattung

Garten, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Offener Wohn-/Schlaf-/Kochbereich mit freiliegendem Fachwerk
• Weiße Holzdecke mit LED-Einbaustrahlern
• Mehrere Dachflächenfenster
• Heller Laminatboden im Wohnbereich, Fliesen im Bad
• Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken und Spüle
• Bad mit Badewanne, separater Duschkabine, WC und Waschbecken
• Zentralheizung (Heizöl)
• Mitbenutzung des Gartens

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

• Bezugsfrei ab 01.01.2027
• Provisionsfrei – Vermietung direkt durch den Eigentümer

ENERGIEAUSWEIS
Verbrauchsausweis, ausgestellt am 31.01.2025, gültig bis 30.01.2035
Endenergieverbrauch: 138,05 kWh/(m²·a), inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1939

BESICHTIGUNG
Wir freuen uns über Ihre Anfrage mit einer kurzen Vorstellung (Anzahl der Personen, berufliche Situation, gewünschter Einzugstermin). Vor Vertragsabschluss bitten wir um eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise der letzten drei Monate sowie eine aktuelle SCHUFA-Auskunft.

Alle Angaben ohne Gewähr. Bei der Wohnflächenangabe handelt es sich um eine ca.-Angabe; Flächen unter Dachschrägen sind anteilig berücksichtigt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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