Zuhause mit Seele: Luxus-Altbau Holtenauer Str., kernsaniert

Objektbeschreibung

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Schon beim ersten Schritt über die Schwelle spürt man es: Diese Jugendstil-Altbauwohnung ist etwas Besonderes. Stuck, Türkassetten und warme Holzdielen erzählen die Geschichte des Hauses, während alles neu durchdacht und mit großer Sorgfalt gestaltet wurde. Altes und Neues verbinden sich hier zu einer seltenen Ruhe, in der man sofort ankommt. Die Wohnung wurde mit viel Leidenschaft und Liebe zum Detail umfassend kernsaniert. Wohnungen dieser Qualität findet man in Kiel nur selten. Umso mehr freuen wir uns, sie nun in wertschätzende Hände übergeben zu dürfen.

Räume, die zur Ruhe kommen lassen

Die Wände wurden vollständig neu aufgebaut, mit originalgetreuem Gipsstuck versehen und mit natürlichen, atmungsaktiven Farben von Farrow & Ball veredelt, deren Töne sich mit dem Licht des Tages verändern. Die restaurierten Innentüren mit historischen Holzkassetten in edlem Mattschwarz, Bauhaus-Beschlägen und Chromgriffen zeigen, wie viel Qualität in jedem Detail steckt. Der originale Dielenboden wurde aufgearbeitet und allergikerfreundlich versiegelt. Barfuß darüber zu gehen, ist ein kleiner Luxus. Neue anthrazitfarbene Fenster mit 3- bzw. 4-fach-Verglasung sorgen für Stille.

Die Küche: das Herz der Wohnung

Die großzügige Wohnküche ist Wohn- und Essraum zugleich. Hier wird gekocht, gelacht, lange am Tisch gesessen. Eine wunderschöne Altbau-Schiebetür verbindet sie mit dem Wohnzimmer: geöffnet ein offener Raum für gesellige Abende, geschlossen zwei gemütliche Rückzugsorte. Im Mittelpunkt steht die 4,5 Meter lange Einbauküche von Küchen Maus aus Kiel in elegantem Mattschwarz: flächenbündiges 80-cm-BORA-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, extra dünne Granit-Arbeitsplatte, schwarzer Miele-Backofen mit Selbstreinigung auf Augenhöhe, 180 cm hohe Siemens-Kühl-Gefrierkombination und ein besonders leiser Siemens-Geschirrspüler. Hansgrohe-Designarmatur, Blanco-Unterbauspüle und 4-fach-Mülltrennung runden sie ab.

Das Bad: Ihre private Wohlfühloase

Rund 11 m² mit großformatigen weißen Marmorfliesen in 120 cm Breite. Die freistehende Badewanne steht vor einer großen gläsernen Balkontür, und genau dort lässt man am Abend den Tag hinter sich. Dazu eine 120 cm breite Grohe-Rainshower-Dusche mit Marmorboden, ein 140 cm breiter, samtmatter Waschtischschrank mit Gussmarmor-Waschbecken und schwarzem Designspiegel, Grohe-Unterputzarmaturen, ein spülrandloses Villeroy & Boch WC sowie ein Geberit-Sanblock-System, an dem sich ein Dusch-WC nachrüsten lässt.

Der Balkon: Ihr Platz an der Sonne

Zwei Zugänge führen auf den knapp 9 m² großen Südwest-Balkon: vom Schlafzimmer durch eine Flügeltür und direkt aus dem Bad. Morgens der erste Kaffee, abends ein Glas Wein mit weitem Blick: Hier verweilt man gern länger als geplant.

Modern bis ins Detail

Stilvolle Wand- und Deckenleuchten, eine 5-Sterne-Elektroinstallation mit Schaltern und Steckdosen von Gira und Busch-Jaeger, Cat-7-Datenverkabelung und ein Glasfaseranschluss der Telekom verbinden Altbaucharme mit zeitgemäßem Komfort. Eine moderne Videosprechanlage zeigt Ihnen, wer klingelt, auch unterwegs auf dem Smartphone.

Ein Haus, das gepflegt wird

Fassade und rund 70 Fenster wurden im Herbst 2024 erneuert, das Treppenhaus im Mai 2026 hochwertig saniert. So beginnt das Gefühl, nach Hause zu kommen, schon an der Haustür.

Eine Wohnung, die man nicht nur bewohnt, sondern spürt

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Luxus-Einbauküche von Küchen Maus aus Kiel mit hochwertiger, matter Granit-Arbeitsplatte sowie exklusiven Miele-Einbaugeräten. Die Wohnung verfügt über 23 stilvolle Wand- und Deckenleuchten, aufwendig restaurierten Jugendstil-Stuck sowie einen praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Modernste Ausstattung mit Glasfaseranschluss, hochwertiger 5-Sterne-Elektroinstallation und CAT-7-Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen. Ein eigener Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich steht auf halber Treppe ein separater Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Sämtliche Steigleitungen für Strom, Wasser, TV und Internet wurden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert.

Die hochwertigen deutschen Veka-Markenfenster mit 3-fach-Verglasung, 8-Kammer-Profilen und einem hervorragenden U-Wert von 0,5 sorgen für exzellente Wärme- und Schalldämmung. Eine integrierte automatische Fensterbelüftung gewährleistet einen kontinuierlichen, natürlichen Luftaustausch und schafft jederzeit ein angenehmes Raumklima. Darüber hinaus wurden sämtliche Fensterlaibungen zusätzlich von innen gedämmt, um höchste Energieeffizienz und Wohnqualität zu erreichen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wäre eventuell nach Absprache auch schon ab dem 01.12.2026 frei.

Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer, ohne Makler. Sie haben einen persönlichen Ansprechpartner, der das Haus kennt und dem es am Herzen liegt.

Energie & Modernisierung
In den letzten zwei Jahren wurden 98 % aller Fenster des Hauses durch 3- und 4-fach verglaste Fenster ersetzt. Durch die umfassenden Sanierungen erwarten wir, dass sich die Energieeffizienz des Gebäudes weiter deutlich verbessert. Das schont die Umwelt und Ihren Geldbeutel.

Nebenkosten
In den Nebenkosten sind der Hausmeisterservice sowie die wöchentliche Treppenhausreinigung bereits enthalten. So kommen Sie jeden Tag in ein gepflegtes Haus nach Hause.

Parken
Ein Stellplatz direkt am Haus kann optional für 100 € im Monat angemietet werden. Alternativ parken Sie für 3 € pro Nacht auf dem ehemaligen Porsche-Gelände, nur etwa 200 Meter entfernt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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