Bergblick inklusive. Lebensgefühl unbezahlbar. 4,5 Zimmer, EG/UG-Maisonette, Garten, TG Wallbox

Objektbeschreibung

HALLO! Ich bin auf der Suche nach meinen neuen Lieblingsmenschen. ❤️

Ich bin eine ziemlich besondere 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Brannenburg, Baujahr 2020 und habe einiges zu bieten. Am liebsten würde ich Menschen finden, die schönes Wohnen lieben, gerne Platz um sich haben und sich über ein bisschen Urlaubsgefühl im Alltag freuen.

Meine bisherigen Bewohner haben mich mit viel Liebe zum Detail gestaltet und mir an vielen Stellen ein ganz besonderes Upgrade verpasst. Ich bin also alles andere als von der Stange!

Auf rund 130 m² habe ich jede Menge Platz für gemeinsames Leben, Rückzug und eigene Ideen. Mein großzügiger und offener Wohn- und Essbereich ist der perfekte Treffpunkt für Familie, Freunde und gemütliche Abende. Die hochwertige Designer Einbauküche von LEICHT mit Miele-Geräten und integriertem Essplatz, im Wert von rund 30.000 € bleibt bei mir. 😉

Auch meine beiden Bäder können sich sehen lassen. Sie wurden individuell und mit besonderem Gespür für Design und Ausstattung gestaltet.

Mein persönliches Lieblingsplätzchen? Ganz klar: meine Terrasse mit rund 20 m² und mein eigener, ca. 60 m² großer Garten mit Springbrunnen und liebevoll angelegt. Eine große Markise mit Sichtschutz ist ebenso vorhanden. Hier lässt es sich wunderbar frühstücken, entspannen, lachen und einfach das Leben genießen.

Und weil ich gerne etwas mehr biete als andere: Über eine eigene Treppe führe ich euch hinunter in meinen rund 26 m² großen Wohnraum mit großem Fenster. Ob Fitness, Kreativität, Homeoffice, Schlafen, Kinderzimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier ist Platz für eure Ideen. Besonders praktisch: Ein zusätzlicher eigener Zugang sowie die Verbindung zur Tiefgarage machen diesen Bereich besonders flexibel.

Ich bin barrierefrei, mit Aufzug und eigenem, großen Radschuppen und Müllhäuschen. Ich bin eben ein bisschen wie ein Haus – nur mit den Vorzügen einer modernen Wohnanlage.

RUNDUM GUT BETREUT – das Wohnkonzept „Dahoam im Inntal“!
Die Wohnanlage „Dahoam im Inntal“ bietet weit mehr als nur ein schönes Zuhause. Hier wird Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld, gemeinschaftliches Miteinander und einen komfortablen Alltag gelegt.

Im Rahmen der Nebenkosten sind zahlreiche Serviceleistungen rund um die Wohnanlage inkludiert:
• Hausverwaltung und Betreuung der gemeinschaftlichen Belange, Hausmeisterservice
• Reinigung und Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche wie Treppenhaus, Tiefgarge usw.
• Pflege der Außenanlagen und Grünflächen
• Müllservice, Winterdienst inklusive Schneeräumen

So bleibt mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens – ohne sich selbst um viele der alltäglichen Aufgaben rund ums Haus kümmern zu müssen.

Auch das Umfeld überzeugt: Ein großer Spielplatz innerhalb der Anlage bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Toben. Ein Montessori-Kindergarten ergänzt das familienfreundliche Angebot direkt im Wohnumfeld.
Gleichzeitig ist das Wohnkonzept auf unterschiedliche Lebensphasen ausgerichtet. Bei entsprechendem Bedarf können seniorengerechte Unterstützungsangebote eine wertvolle Ergänzung sein. Damit bietet „Dahoam im Inntal“ ein Wohnumfeld, in dem sich Jung und Alt gleichermaßen zuhause fühlen können.

Jetzt fehlt mir eigentlich nur noch eines: Menschen, die sich bei mir genauso wohlfühlen wie meine bisherigen Bewohner. ❤️

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
❤️ Ich bin nicht nur hübsch anzusehen, sondern auch ziemlich gut ausgestattet:

Meine inneren Werte:
• Baujahr 2020
• 4,5 Zimmer (eigentlich 5 aber der Hobbyraum zählt nur als halbes Zimmer)
• Ca. 130 m² Wohnfläche
• Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
• Zwei individuell und hochwertig gestaltete Bäder mit Regendusche, Badewanne und Designarmaturen
• Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
• Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten und Granitarbeitsplatte (Wert ca. 30.000 €) bereits im Kaufpreis enthalten
• Alle Fenster sind mit Rolladen und mit Mückenschutz ausgestattet
• "tado-smartes Heizsystem" per App (volle Kostenkontrolle)
• TELEKOM Glasfaseranschluss (perfekt fürs Homeoffice)

Meine Freiluft-Lieblingsplätze:
• Terrasse mit ca. 20 m² und einer großen, cremefarbenen Markise
• Eigener Garten mit ca. 60 m², Springbrunnen, Gartenhäuschen uva.

Mein Extra im Untergeschoss:
• Highlight im Untergeschoss: Ein großzügiges Zimmer mit ca. 27 qm, mit großem Tageslichtfenster – ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder Schlafbereich.“
• Direkter Zugang über eine Treppe aus der Wohnung (Haus im Haus Feeling)
• Zusätzlicher eigener Zugang und Verbindung zur Tiefgarage
• Eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und praktischer, gemauerter Erhöhung für Waschmaschine und Trockner
• Separater Kellerraum

Auch beim Parken bin ich bestens aufgestellt:
• Großer Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox und Lastmanagement und eigener Steckdose
• Bezug von Strom zu günstigen Konditionen über die Hausverwaltung/Lademanagement (aktuell 0,3350 €/kWH)
• Zusätzlicher großer Außenstellplatz

Radschuppen, Müllhäuschen und Aufzug sind ebenso vorhanden.

Kurz gesagt: Ich bringe schon eine ganze Menge mit. Ihr müsst eigentlich nur noch eure Koffer packen!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Noch ein kleiner Hinweis von mir: Ich werde privat und ohne Makler verkauft. Makleranfragen sind NICHT erwünscht.

Meine bisherigen Lieblingsmenschen möchten den Verkauf direkt abwickeln und euch damit die Maklerprovision ersparen. (Bei dieser Wohnung ca. um die 31.000 €). Das gesparte Geld könnt ihr vielleicht viel schöner investieren – beispielsweise in ein neues Sofa, Umzugskosten oder einen schönen Urlaub zur Entspannung.

Meine Preisvorstellung:

• Wohnung inklusive hochwertiger Designer-Küche: 789.000 € (die Küche kann im Kaufvertrag extra ausgewiesen werden, ebenso die Badmöbel. Das schmälert erheblich die Grunderwerbssteuer für euch.

Separat ausgewiesen:
• Tiefgaragenstellplatz mit integrierter Wallbox und Lastenmanagement: 30.000 €
• Außenstellplatz: 10.000 €
• Gesamtkaufpreis inklusive beider Stellplätze: 829.000 €

Ich freue mich auf ernsthafte Interessenten, nette Begegnungen und vielleicht schon bald auf meine neuen Lieblingsmenschen.

Wer weiß – vielleicht beginnt unsere gemeinsame Geschichte ja schon bei einer Besichtigung?

Bis bald! ❤️

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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