Provisionsfrei | Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Loggia, Gäste WC & Tiefgarage

Objektbeschreibung

**Einziehen und wohlfühlen – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug und Tiefgarage!**

Diese attraktive Eigentumswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 in Mönchengladbach.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den Alltag besonders angenehm machen. Alle Räume wurden frisch renoviert, sodass einem kurzfristigen Einzug nichts im Wege steht.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer, zu erreichen durch den 2. kleinen Flur mit Einbauschränken, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Die Loggia mit elektrischer Markise lädt zum Entspannen ein und bietet bis in die Mittagsstunden angenehme Sonnenstunden. Am Nachmittag profitiert das zweite Schlafzimmer beziehungsweise Arbeitszimmer von der Sonneneinstrahlung.

Die modernen Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC und die bereits enthaltene Einbauküche sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben ist das gepflegte Wohnumfeld: Rund 90 % der Wohnungen werden von ihren Eigentümern selbst bewohnt. Das Gemeinschaftseigentum wird sorgfältig unterhalten, ein professioneller Reinigungsdienst übernimmt die Pflege der gemeinschaftlichen Flächen.

Ein Aufzug, ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.

Ob als neues Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Wohnkomfort, eine hervorragende Infrastruktur und ein gepflegtes Wohnumfeld.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
**Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:**

- Ca. 78 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer
- 3. Obergeschoss mit Aufzug
- Frisch gestrichen und sofort bezugsfertig
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Zwei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Geflieste Küche und Sanitärräume
- Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Separates Gäste-WC
- Gepflegte Einbauküche inklusive
- Loggia mit elektrischer Markise und Sonne bis mittags
- Nachmittagssonne im zweiten Schlaf- bzw. Arbeitszimmer
- Doppelverglaste Fenster
- Eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden

**Gebäude**
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1982
- Aufzug
- Gas-Zentralheizung
- Gedämmtes Dach
- Ca. 90 % selbstnutzende Eigentümer
- Professionelle Reinigung der Gemeinschaftsflächen
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller
- Vorhandene Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft

Die Wohnung ist sofort nutzbar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

**Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!**

Im Kaufpreis ist die vorhandene Einbauküche enthalten, über den Tiefgaragenstellplatz können wir gerne verhandeln.

**Weitere Informationen:**
- Hausgeld: ca. 340 € monatlich
- Energiekennwert: 125,1 kWh/(m²·a)
- Heizungsart: Gas-Zentralheizung
- Baujahr: 1982
- Verfügbarkeit: sofort
- Keine zusätzliche Käuferprovision!

Der Kaufpreis ist im angemessenen Rahmen verhandelbar.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir gerne weitere Informationen und Unterlagen zur Wohnung und Eigentümergemeinschaft zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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