Gepflegte und ruhig gelegene 2,5 Zimmer Wohnung mit Stellplatz zur Selbstnutzung

Objektbeschreibung

Gepflegte und ruhig gelegene 2,5 Zimmer Wohnung mit Stellplatz zur Selbstnutzung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1968 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 63 Wohneinheiten. Die Aufteilung erfolgte noch im selben Jahr. Das Gebäude ist vollständig unterkellert; zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Den Bewohnern stehen Außenstellplätze zur Verfügung. Eine feste Zuordnung der Stellplätze zu einzelnen Wohnungen besteht nicht, jede Wohnung darf einen Stellplatz nutzen.

Das großzügige und gepflegte Grundstück bietet den Bewohnern angenehme Möglichkeiten zum Verweilen und Entspannen.

Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Das Erbbaurecht läuft bis zum Jahr 2072. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 1.110,20 €.

Weitere Angaben zur Immobilie:

Zum 31.12.2025 betrug die gesamte Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft 281.986,63 €. Der Anteil der angebotenen Wohnung beläuft sich auf 2.884,74 €.

Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Wohngeld 332,21 €.

Der Bezug der Wohnung ist nach Absprache eines genauen Auszugstermins im Jahr 2027 mit den Verkäufern möglich. Dieser Termin wird im Kaufvertrag verbindlich festgelegt.

Immo Paradise 5265bb70 de4e7454 520411#4814

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre links und überzeugt durch eine durchdachte, platzsparende Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon, ein ruhig nach hinten raus gelegenes Schlafzimmer sowie ein halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt.

Die Küche ist mit einer älteren, jedoch sehr gepflegten Einbauküche aus dem Jahr 2004 ausgestattet. Das Badezimmer wurde bereits saniert. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2012 und sind mit Rollläden versehen, die allesamt elektrisch betätigt werden.

Ein besonderer Komfort sind die regulierbaren Fußbodenheizungen in Küche und Badezimmer.

Die Beheizung der übrigen Wohnung erfolgt über eine zentrale Ölheizungsanlage. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen PKW auf den gemeinschaftlichen Außenstellplätzen abzustellen. Eine feste Zuordnung der Stellplätze zu den einzelnen Wohnungen besteht nicht.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem älteren, jedoch sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Weitere Merkmale im Überblick:

- Hochparterre links
- Durchdachte und platzsparende Raumaufteilung
- Wohnzimmer mit großem Balkon
- Schlafzimmer und halbes Zimmer zur flexiblen Nutzung
- Einbauküche aus dem Jahr 2004
- Saniertes Badezimmer
- Fenster aus dem Jahr 2012 mit elektrischen Rollläden
- Regulierbare Fußbodenheizung in Küche und Bad
- Zentrale Öl-Heizung
- Eigener Kellerraum
- Praktische Abstellkammer im Flur
- PKW-Stellmöglichkeiten auf dem gemeinschaftlichen Außenstellplatz

Sonstige Angaben

Der Verkauf erfolgt im gegenwärtigen Zustand unter Ausschluss der Sachmängelhaftung gegen Höchstgebot im Rahmen eines Angebotsverfahrens. Der ganze Prozess ist unkompliziert und einfach gestaltet. Zur Teilnahme ist eine schriftliche Finanzierungsbestätigung (mindestens in Angebotshöhe) oder ein entsprechender Eigenkapitalnachweis notwendig. Sofern Sie am Angebotsverfahren teilnehmen möchten, erhalten Sie von uns nach der Besichtigung per E-Mail eine Einladung inklusive Link und Zugang zu den Objektunterlagen. Die Eigentümerzustimmung bleibt vorbehalten. Beim angegebenen Preis handelt es sich um den Startpreis, wir freuen uns auf Ihr Angebot.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir weisen darauf hin, dass die Nostra Domus Hausverwaltung GmbH der Wohnungseigentumsverwalter der Wohnanlage ist. Die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH ist Gesellschafter (ohne Mehrheit) der Nostra Domus Hausverwaltung GmbH und gleichzeitig als Makler in diesem Verkauf tätig. Es ist eine Verwalterzustimmung für den Verkauf durch den Wohnungseigentumsverwalter zu erteilen.


Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH
Wielandstr. 5 b
10625 Berlin
Vertreten durch:
Alexander Lochmann
Wielandstr. 5 b
10625 Berlin
Kontakt:
Telefon: 030 75541830
Telefax: 030 755418399
E-Mail: info@akzentimmobilien.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg
Registernummer: HRB 160398 B
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE211841059
Gewerbeerlaubnis:
Genehmigung nach § 34 c GewO zur Vermittlung und zum Nachweis von Gelegenheiten zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleich Rechte, gewerbliche Räume, Wohnräume und Darlehen durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
Genehmigung nach § 34 d GewO zur Ausübung der Tätigkeit als Versicherungsvermittler durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
Genehmigung nach § 34 i GewO zur Ausübung der Tätigkeit als Immobiliendarlehensvermittler durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
Genehmigung nach § 34 c GewO zur gewerbsmäßigen Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohneigentümern oder der Verwaltung von Mietverhältnissen über Wohnräume Dritter durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
ERGO Group AG, Ergo Versicherung, Victoriaplatz 2, 40477 Düsseldorf, Geltungsbereich: Deutschland
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Alexander Lochmann
Wielandstr. 5 b
10625 Berlin
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
Bild „Fountain pen with gold tip, cap is next. 3d.“ – © ilyarexi – Fotolia.com
Bild „2 Goldene Schlüssel mit Haussymbol“ – © psdesign1 – Fotolia.com
Bild „Real Estate Investment Concept“ – © Olivier Le Moal – Fotolia.com
Bild „Search Home“ – © puckillustrations – Fotolia.com
Bild „Business chart, stock exchange“ – ©bluebay2014 – Fotolia.com
Bild „Housing calculator“ von “ – © kange_one – Fotolia.com
Bild „Modellhaus auf 100 Eurostapel“ – © psdesign1 – Fotolia.com
Bild „House and shield“ – © adempercem – Fotolia.com
Bild „medical blurred background, empty hospital corridor in neon blue“ – © malija – Fotolia.com
Bild „Berlin skyline panorama with TV tower and Spree river, Germany“ – © JFL Photography – Fotolia.com
Bild „Einstimmige 5-Sterne-Bewertung“ – © fotogestoeber – Fotolia.com
Bild „Flag of Germany“ – ©12ee12 – Fotolia.com
Bild „England“ – ©Seite23 – Fotolia.com
Bild „Flag of France“ – ©12ee12 – Fotolia.com
Bild „Unsere Stärken“ – ©magele-picture – Fotolia.com
Bild „couple looking on house“ – ©Smole – Fotolia.com
Bild „Berlin“ – ©Friedberg – Fotolia.com
Bild „Parkett aus Eiche in Wohnung im Altbau“ – ©Robert Kneschke – Fotolia.com
Bild „Altbau, Berlin – Deutschland“ – ©Tiberius Gracchus – Fotolia.com
Quelle: http://www.e-recht24.de
Haftungsausschluss (Disclaimer)
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net




Alexander Lochmann
004916090297705, +493075541830
AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH