Renditeobjekt in Puchheim oder Eigennutz

Objektbeschreibung

Sichere Rendite ab Tag 1: Bereits vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses (Baujahr 1972) bietet Kapitalanlegern ein ideales „Buy-and-Hold“-Investment. Das Objekt ist bereits zuverlässig vermietet, sodass Sie ab dem Eigentumsübergang von sofortigen, stabilen Cashflows profitieren – ohne das Risiko oder den Aufwand einer Neuvermietung.
Dank des durchdachten Grundrisses ist die Wohnung langfristig extrem wertstabil: Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Südbalkon. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares drittes Zimmer bieten der Mieterseite optimalen Wohnkomfort. Die funktionale Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Ein gepflegtes Badezimmer, ein praktisches separates Gäste-WC sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Die Liegenschaft wird fortlaufend instandgehalten, professionell verwaltet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Eigene Garage direkt am Objekt: Ein gefragtes Merkmal im Münchner Umland, das die Attraktivität für Mieter erhöht und zusätzliches Potenzial bietet.
• Aufzug bis vor die Wohnungstür: Der schwellenfreie Zugang erweitert den Kreis potenzieller Mieter – beispielsweise um Senioren – und trägt zur langfristigen Wertstabilität der Liegenschaft bei.
• Einbauküche bereits inklusive: Die funktionale Küche ist im Gesamtkaufpreis enthalten, sodass nach dem Erwerb keine unmittelbaren Zusatzinvestitionen für die Küchenausstattung anfallen.
• Großer Südbalkon: Die optimale Ausrichtung sorgt für eine helle Wohnatmosphäre, steigert den Wohnwert nachhaltig und unterstützt eine dauerhafte Mieterbindun

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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