Vermietetes Apartment über zwei Ebenen in HN-Sontheim, 5 % Rendite, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht das vermietete Apartment Nr. 5 in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten in Heilbronn-Sontheim. Die Wohnung liegt im Anbau über zwei Ebenen: Im 1. Obergeschoss befindet sich die Küche, über eine interne Treppe erreicht man im Dachgeschoss Diele, Bad und den Wohn-/Schlafraum. Die Wohnung hat ein eigenes Wohnungsgrundbuch.

Kaufpreis: 84.000 €, provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Mehr Raum, als die Wohnfläche zeigt:
Wegen der Dachschrägen wird die Fläche im Dachgeschoss nach Wohnflächenverordnung nur teilweise angerechnet. Die Wohnfläche beträgt 22,01 m², die tatsächliche Grundfläche rund 35 m².

Aufteilung (Wohnfläche nach WoFlV / Grundfläche):
- 1. OG – Küche: 6,14 m²
- DG – Diele: 2,56 m² (Grundfläche 6,48 m²)
- DG – Bad: 3,61 m² (Grundfläche 5,91 m²)
- DG – Wohn-/Schlafraum: 9,70 m² (Grundfläche 16,14 m²)

Mietverhältnis:
Seit 08/2025 vermietet. Nettokaltmiete 350 €/Monat zzgl. 50 € Nebenkostenvorauszahlung. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über.

Kennzahlen:
- Kaufpreis: 84.000 € (ca. 3.816 €/m² Wohnfläche bzw. ca. 2.400 €/m² Grundfläche)
- Jahresnettokaltmiete: 4.200 €, Bruttorendite ca. 5,0 % (Faktor 20)
- Hausgeld: 141 €/Monat inkl. Heiz- und Wasserkostenvorauszahlung, davon ca. 68 € umlagefähig
- Miteigentumsanteil: 71/1.000
- Teilung nach § 8 WEG 2026, eigenes Grundbuch

Die Wohnung wird als Kapitalanlage verkauft.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnung:
- Einbauküche im 1. OG mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug und Waschmaschinenanschluss
- Interne Treppe zwischen 1. OG und Dachgeschoss
- Bad im DG mit Dachfenster: Badewanne mit Duscharmatur, WC, Waschbecken
- Wohn-/Schlafraum mit Dachfenstern und holzverkleideten Dachschrägen
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Kein Kellerraum im Sondereigentum

Gebäude (Baujahr 1968, Teilung nach § 8 WEG 2026):
- Treppenhaus 2026 renoviert: kratzfester Vinylboden, Wände und Decken gestrichen, Holztreppen und Geländer aufgearbeitet, neue Leuchten und Taster
- Fassade 2026 aufgearbeitet: Holzverkleidung, Fensterlaibungen, Eingangstür Anbau und Sockel, Fassadenreinigung
- Gasleitungen 2026 druckgeprüft, ohne Beanstandung
- Dachrinnen, Fallrohre und Vordach 03/2026 gewartet
- Glasfaseranschluss im Haus
- Gasheizung (2002), Heizkosten über Wärmemengenzähler
- Verbrauchsausweis: 115,89 kWh/(m²a), Klasse D
- Professionelle WEG-Verwaltung, Wirtschaftsplan 2026 liegt vor

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Wohnung ist vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft; der bestehende Mietvertrag geht auf den Käufer über.

Ernsthafte Interessenten erhalten die vollständigen Unterlagen digital: Grundbuchauszug, Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Wirtschaftsplan 2026 und Mietvertrag. Die Fotos wurden digital aufbereitet (persönliche Gegenstände entfernt), der Grundriss ist schematisch, verbindlich ist der Aufteilungsplan.

Besichtigung nach Absprache mit dem Mieter.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.