128 m² Maisonette · 5 Zimmer · 2 Bäder · VB

Objektbeschreibung

**Großzügige Maisonettewohnung mit 128 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und zwei Badezimmern in einem modernen Mehrfamilienhaus in Amberg im Unterallgäu.**

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung über zwei Wohnebenen, hochwertige Ausstattung, Dreifachverglasung, Fußbodenheizung und einen Balkon.

Die Wohnung beginnt im 1. Obergeschoss. Hier befindet sich der große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Durch die offene Raumgestaltung entsteht ein heller und großzügiger Mittelpunkt der Wohnung. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC.

Über die innenliegende Treppe gelangt man in die obere Maisonette-Ebene. Dort stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Zwei davon verfügen teilweise über Dachschrägen, ein größerer Raum reicht offen bis unter das Dach und bietet dadurch ein besonders großzügiges Raumgefühl. Diese Ebene eignet sich ideal als Schlafbereich, Kinderzimmer, Büro oder Homeoffice.

Auch im oberen Geschoss befindet sich ein weiteres geräumiges Badezimmer mit Dusche, WC und Dachfenster.

In sämtlichen Wohnräumen und beiden Badezimmern ist Fußbodenheizung vorhanden. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein Außenstellplatz sowie eine geräumige Garage mit elektrischem Toröffner.

Im gemeinschaftlichen Kellerbereich stehen zusätzlich Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie separate Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besonders interessant ist die Wohnung für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten.

**Besonderheit: Eine attraktive Verkäuferfinanzierung ist nach individueller Vereinbarung möglich.** Selbstverständlich ist auch ein Kauf mit herkömmlicher Bankfinanzierung oder Eigenkapital möglich.

**Kaufpreis: 499.000 € **, zuzüglich Garage und Außenstellplatz.
Wohnung
499.000 €
Garage
10.000 €
Außenstellplatz
9.000 €
Gesamtangebot Verhandlungsbasis
518.000 €

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die vorhandenen Dachschrägen bieten zusätzliche, praktisch nutzbare Stauraummöglichkeiten.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Abstellraum, beispielsweise für Fahrräder, zur Verfügung.

Im Keller befinden sich außerdem für jeden Haushalt separate Strom- und Wasseranschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Über den Hof erreicht man den zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz sowie die geräumige Garage mit elektrischem Toröffner.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

**Kaufpreis und Stellplätze:** Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 499.000 € VB. Hinzu kommen eine geräumige Garage mit elektrischem Toröffner für 10.000 € sowie ein Außenstellplatz für 9.000 €. Preisverhandlungen sind nach persönlicher Besichtigung und bei ernsthaftem Kaufinteresse möglich.

Die Verkäuferfinanzierung ist ein zusätzliches, freiwilliges Angebot und keine Voraussetzung für den Erwerb der Wohnung.

Besichtigungstermine und weitere Informationen gerne auf direkte Anfrage über das Kontaktformular.
Info: Das 2016 errichtete Gebäude zeichnet sich durch eine moderne und energieeffiziente Bauweise aus. Der aktuelle Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von lediglich 76,1 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Die Wärmeversorgung erfolgt über moderne Gas-Brennwerttechnik, ergänzt durch Solarenergie zur Warmwasserbereitung.
Die Wohnung verfügt zudem über Dreifachverglasung sowie eine separate Be- und Entlüftung zur Unterstützung eines kontinuierlichen Luftaustauschs und zur Vermeidung übermäßiger Feuchtigkeitsbildung.

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