Gut geschnittene 4 Zimmer-Wohnung (90qm) in Kaufbeuren Oberbeuren

Objektbeschreibung

VON PRIVAT

Da unser langjähriger Mieter (über 10 Jahre) zum 31.01.27 auszieht haben wir uns entschlossen die Wohnung zu verkaufen.
Die helle 90 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Der Grundriss überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und einer soliden Ausstattung, die ein komfortables Wohnen ermöglicht. Eine Loggia erweitert den Wohnraum zusätzlich und sorgt für einen privaten Außenbereich. Ergänzend verfügt die Wohnung über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Immobilie ist seit über zehn Jahren an den gleichen Mieter (Auszug zum 31.01.27) vermietet und bringt eine gute und zuverlässige Rendite.    
Eckdaten: 
- Wohnfläche: ca. 90 m²  
- gemütliche Loggia mit Westausrichtung und Bergblick 
- Etage: 2. Stock (6-Familienhaus) 
- Zimmer: 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Bad, 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 2 Abstellräume 
- Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz + gemeinschaftliche Außenstellplätze 
- Heizung: Gas-Zentralheizung  
- Baujahr: 2003  
- Ausrichtung: Westen  
- Bauweise: Massiv / Fenster: Mehrfachverglasung 
- Böden: Laminat, Fliesen  
- Ausblick: Bergblick  
- Lage: zentral (neues Wohngebiet), Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten, familienfreundlich

- Spielplatz (aktuell in Planung, Kostenverteilung alle 152 TG-Stellplatzbesitzer, ca.800€ je Eigentümer)
- Gartennutzung 
 - Zustand: gepflegt 
- Ausstattung: Bad mit Badewanne und Dusche / Küche mit Einbauküche 
- Höhe der Gesamtrücklage: ca. 20.000 € 
- bisherige Kaltmiete 875€ 
- monatliches Hausgeld Wohnung: 271,00 € + Verwaltung Tiefgaragenstellplatz (Beschluss Versammlung 23.11.26)
- Der Energieweis wird beantragt (Verbrauchsausweis), der Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis 2019 weist 76,1kWh auf, das einem C entspricht.

„Bitte keine Makler. Wir verkaufen provisionsfrei direkt von Privat und wünschen keine Vermittlungsangebote.“

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Ausstattung

Balkon, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
- moderne Einbauküche mit E-Geräten
- Balkon West-Lage
- moderne, weiße Türen mit Edelstahlgriffen
- doppelverglaste Kunststofffenster (Isolierverglasung)
- Deckenhöhe ca. 2,46m
- abschließbarer Tiefgaragenstellplatz
- Sat-TV

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Nachdem unser langjähriger Mieter zum 31.01.27 auszieht haben wir beschlossen unsere helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in Kaufbeuren zu verkaufen. Der Verkaufspreis liegt bei 299.000€ zzgl. Tiefgaragenstellplatz 24.000€. Bei einem maklerfreien Verkauf fällt keine Provision an.
Kontakt für Anfragen: 01575-1443008 (gerne auch per WhatsApp)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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