Wohnen mit Weitblick – großzügige 3-Zimmer-Wohnung

Objektbeschreibung

Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Untergeschosswohnung befindet sich in einem massiv erbauten und äußerst gepflegten Dreifamilienhaus. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung zeitgemäß gestaltet und präsentiert sich in einem ansprechenden, hochwertigen Zustand.

Mit ca. 103 m² Wohnfläche nach WoFlV und einer Grundfläche von ca. 110 m² nach DIN 277 überzeugt die Wohnung durch ein großzügiges Raumangebot und eine durchdachte Aufteilung. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der ein modernes und einladendes Wohnambiente schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Die Küche ist bereits mit einer maßgefertigten Einbauküche vom Schreiner inklusive moderner Elektrogeräte ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Auch die weiteren Räumlichkeiten bieten hohen Wohnkomfort: Neben einem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine eigene Garderobe ergänzt das durchdachte Raumkonzept und schafft praktischen Stauraum für Jacken und Schuhe. Für zusätzlichen Stauraum stehen ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum zur Verfügung.

Die gehobene Innenausstattung, kombiniert mit der beeindruckenden Aussicht über das Koblenzer und Neuwieder Becken – sowohl durch die großzügige Fensterfront als auch vom weitläufigen Balkon – macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause. Großzügige, rundum erneuerte Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die jederzeit für eine komfortable Verdunkelung sorgen.

Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie die Möglichkeit, eine großzügige Garage anzumieten. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen derzeit über eine effiziente zentrale Heizung mit separaten Wärmemengenzählern pro Wohneinheit.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Zeitlos geflieste Badezimmer und Küche
- Große Fensterfront in Südausrichtung für helle, lichtdurchflutete Räume
- Gemeinschaftlicher Wasch-/ und Trockenraum
- Großzügiger Balkon mit einmaliger Aussicht über das Koblenzer und Neuwieder Becken
- Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort
- Video-Türsprechanlage für mehr Sicherheit
- Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte
- Vorbereitete Unterputzverkabelung für Dolby-Surround-Systeme sowie verdeckte Kabelführung für eine wandhängende TV-Installation
- Telefon- und Kabelanschluss vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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