Kapitalanlage mit lebenslangem Wohnrecht: 2,5-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse in Schenefeld

Objektbeschreibung

Diese 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 62,32 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968, das fortlaufend instand gehalten wurde. Funkgesteuerte Rollläden an allen Fenstern und die schwellenarme Lage im Erdgeschoss bieten hohen Wohnkomfort.

Das helle Wohnzimmer hat große Fensterfronten. Von hier gelangt man auf die ca. 35 m² große, kaum einsehbare Loggia/Terrasse, die sich über einen integrierten Rollladen auf ca. 4 m² schließen lässt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Dazu kommen ein Schlafzimmer, ein halbes Zimmer als Home-Office, Ankleide oder Gästezimmer sowie ein helles Badezimmer.

Der große Kellerraum (ca. 24 m²) eignet sich als Lager, Hobbyraum oder Werkstatt. Im Haus gibt es zudem einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller. Ein fester Pkw-Stellplatz liegt direkt am Haus.

Wichtiger Hinweis für Kapitalanleger: Die Wohnung wird mit einem eingetragenen lebenslangen Wohnrecht verkauft (statistische Restlaufzeit ca. 12 Jahre). Sie ist deshalb nicht frei verfügbar. Das monatliche Hausgeld wird laut vertraglicher Regelung auch nach dem Kauf vom Wohnberechtigten getragen.

Kaufpreis: 199.000 €.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Funkgesteuerte Rollläden an allen Fenstern, Somfy Smart-Home-System, Kameraüberwachung, Glasfaser-Internetanschluss, eigene Sat-Anlage. Einbauküche mit Herd und Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spül- und Kühlmöglichkeit, Ober- und Unterschränken. Loggia/Terrasse mit pflegeleichtem Bodenbelag und integriertem Rollladen. Massive Bauweise, Flachdach, Vollkeller, 40 Wohneinheiten, Gasheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2014).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Energieverbrauchsausweis, gültig bis 15.07.2029, Endenergieverbrauch 153 kWh/(m²a), Klasse E, Erdgas, Baujahr laut Ausweis 1968. Grundstücksgröße laut Exposé 9.106 m². Besichtigungen nach individueller Terminvergabe. Die vollständige Objektanschrift und weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage mit Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter: Sabrina Kunkel Immobilien e.K., Sülldorfer Heideweg 27, 22589 Hamburg, Telefon 040 688 998 27

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