Frisch renoviert: Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Weitblick in Duissern

Objektbeschreibung

Ankommen, durchatmen und den Blick schweifen lassen: Diese helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Duisburg-Duissern verbindet frisch renovierte Räume mit gemütlichem Dachgeschosscharme. Auf ca. 55 m² entsteht ein Zuhause für Singles oder Paare, die einen eigenen Schlafbereich und Platz für ihren persönlichen Wohnstil suchen.

Sie ziehen als Erste nach der Renovierung 2026 ein. Neu verlegter, hochwertiger Laminatboden schafft ein harmonisches Gesamtbild; helle Wände, neue Fenster und neue Heizkörper ergänzen die Ausstattung. Die Dachschrägen und die Fenster mit weitem Blick über das grüne Stadtumfeld verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre.

Wohn- und Schlafzimmer sind voneinander getrennt. Der Küchenbereich bietet Platz für Ihre eigene Küchenlösung und persönliche Gestaltung – eine Einbauküche wird nicht mitvermietet. Das hell geflieste und renovierte Duschbad verfügt über eine Dusche mit Abtrennung, einen Handtuchheizkörper und ein WC mit Softclose-Sitz.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Beheizt wird das Haus über Fernwärme.

Ab sofort bezugsfrei – für alle, die ein frisch renoviertes Zuhause mit Charakter und Aussicht suchen.

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Ausstattung

Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Ca. 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer mit separatem Schlafzimmer
• Erstbezug nach Renovierung 2026
• Neuer, hochwertiger Laminatboden in den Wohnbereichen
• Neue Fenster und neue Heizkörper
• Helle Räume mit weitem Ausblick
• Küchenbereich zur Einrichtung mit Ihrer eigenen Küche
• Duschbad mit Duschabtrennung und Handtuchheizkörper
• WC mit Softclose-Sitz
• Fernwärme / Zentralheizung
• 4. Obergeschoss, kein Aufzug
• Öffentliche kostenfreie Parkmöglichkeiten im Straßenumfeld, nach Verfügbarkeit

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Monatliche Mietkosten:
Kaltmiete: 495 € (9,00 €/m² bei ca. 55 m²)
Betriebskostenvorauszahlung ohne Heizung: 110 €
Heiz- und Warmwasserkostenvorauszahlung: 90 €
Warmmiete: insgesamt 695 €
Kaution: 990 €

Die Vorauszahlungen sind vorläufig kalkuliert; die Abrechnung erfolgt nach den vertraglichen Regelungen. Haushaltsstrom und individuell beauftragte Internet-/Telekommunikationsleistungen sind nicht enthalten.

Energieverbrauchsausweis vom 15.07.2026, gültig bis 14.07.2036: Endenergieverbrauch 118,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Baujahr 1969, wesentlicher Energieträger Fernwärme.

Für eine Besichtigungsanfrage freuen wir uns über eine kurze Vorstellung, die Anzahl der einziehenden Personen, Ihren gewünschten Einzugstermin und eine Telefonnummer zur Terminabstimmung.

Zur Vorbereitung des Mietvertrags bitten wir bei konkretem beiderseitigem Interesse um eine aktuelle positive SCHUFA-Bonitätsauskunft, einen Einkommensnachweis und einen Identitätsnachweis. Für die erste Kontaktaufnahme sind diese Unterlagen noch nicht erforderlich.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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