Attraktive 3-Zimmer-Wohnung am Nürnberger Stadtpark – Balkon, Einbauküche & sofort bezugsfrei!

Objektbeschreibung

3 Zimmer | 63 qm | 259.000 Euro VB

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in traumhafter Lage direkt am Nürnberger Stadtpark und verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit den Vorzügen des urbanen Lebens.

Auf ca. 63 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Dieser ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet einen angenehmen Rückzugsort, um nach einem langen Tag zu entspannen.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Ein besonderer Pluspunkt: Sämtliche Fenster der Wohnung wurden erneuert (2022). Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine gute Grundlage für einen unkomplizierten Einzug.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist bereits vollständig leerstehend und sofort bezugsfrei. Einer kurzfristigen Übernahme und einem direkten Einzug steht somit nichts im Wege.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Wohnlage direkt am Nürnberger Stadtpark: Hier genießen Sie die Möglichkeit, unmittelbar vor der Haustür ins Grüne zu gelangen und gleichzeitig von einer hervorragenden städtischen Infrastruktur zu profitieren.

Ausstattung und Eckdaten

- ca. 63 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- 3. Obergeschoss
- Baujahr Mehrfamilienhaus: 1950
- sehr gepflegter Zustand mit hohen Rücklagen
- Instandhaltungsrücklage zum Stand 31.12.25: Gesamt = 63.267 Euro, anteilig 4.762 Euro
- Hausmeister / Treppenreinigungsservice
- keine Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen geplant
- Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof
- Einbauküche inklusive
- Badezimmer mit Badewanne
- Modernisierungsmaßnahmen: 2023 Treppenhaussanierung, 2022 Austausch aller Fenster
- gedämmte Fassade
- eigenes Kellerabteil
- sofort bezugsfrei und leerstehend
- Hausgeld: 160 Euro / Monat, davon ca. 84 Euro umlagefähig (Gastherme muss separat angemeldet werden, ca. 90 Euro / Monat)
- kein eigener Stellplatz, jedoch reichlich Parkmöglichkeiten vor dem Haus (Bewohnerparkplätze und eine öffentliche Parkfläche direkt vorm Haus)

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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