Moderne 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Kiel (Samwerstrasse) - umfassend renoviert

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete Wohnung im 1. OG mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 49,96 m² in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1908 in begehrter Wohnlage von Kiel-Ravenberg

Auf ca. 49,96 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut geschnittene und vielseitig nutzbare Raumaufteilung mit zwei Zimmern und separater Küche.

Die Wohnung ist vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.264,00 €, entsprechend einer monatlichen Nettokaltmiete von 522,00 €.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert und modernisiert. Das Badezimmer wurde vollständig saniert und modern gestaltet. Auch die Elektrik wurde umfassend modernisiert. Die Wohnung verfügt über eine dreiadrige Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter. Sämtliche Steckdosen und Schalter wurden erneuert.

Küche und Badezimmer wurden vollständig neu gefliest. In den übrigen Räumen befindet sich ein gut erhaltener Dielenboden, der den besonderen Altbaucharme der Immobilie unterstreicht. Sämtliche Räume wurden abschließend frisch gestrichen.

Die Wohnung präsentiert sich somit in einem modernen und gepflegten Zustand.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2022 an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Energieeffizienzklasse D bietet eine solide energetische Grundlage für das Gebäude.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es besteht nach aktuellem Kenntnisstand kein Instandhaltungsstau, sodass eine solide Grundlage für die weitere Entwicklung des Dachgeschosses gegeben ist.

Eckdaten

Objektart: Wohnung 1. OG

Adresse: Samwerstraße 36, 24118 Kiel

Wohnfläche: ca. 49,96 m²

Baujahr Gebäude: 1908

Lage: Kiel-Ravensberg

Heizungsart: Fernwärme (seit 2022)

Zentrale Warmwasseraufbereitung

Energieeffizienzklasse: D

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Attraktive Lage in Kiel-Ravensberg

Historisches Mehrfamilienhaus (Baujahr 1908)

Fernwärmeversorgung seit 2022

Zentrale Warmwasseraufbereitung

Energieeffizienzklasse D

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Böttcher & Böttcher Immobilien GmbH
Rumpsfelder Heide 104
28844 Weyhe

Geschäftsführer: Toni Böttcher & Christian Böttcher

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