Neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 12,5 m² Südwest-Balkon – Am Lokdepot

Objektbeschreibung

Die 2021 fertiggestellte, barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet 86,17 m² komfortablen Wohnraum, einen großzügigen Südwest-Balkon sowie eine hochwertige Einbauküche. Die helle Raumaufteilung mit Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Fenstern und Außenjalousien ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne Investitionsbedarf. Direkter Zugang zum Park am Gleisdreieck und die Lage zwischen Kreuzberg und Schöneberg machen die Wohnung besonders attraktiv. Der offene Wohn- und Essbereich verbindet Alltag und Gastlichkeit, während die separaten Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste bieten.

Die moderne Wohnanlage am Lokdepot befindet sich in einer sehr zentralen, gut angebundenen Lage. Sie besticht durch ihre prägnante, zugleich gefällige Gestaltung, Teile der Anlage wurden mehrfach mit Architekturpreisen ausgezeichnet. Das Objekt selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und ein angenehmes Wohnklima. Dank Aufzug ist die Wohnung komfortabel erreichbar; alle Arten von Infrastruktur für Alltagseinkäufe, Schulen/Kitas und Freizeitangebote sind in direkter Nähe.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die 86,17 m² große 3-Zimmer-Wohnung gliedert sich wie folgt:

Wohnen
Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 20,22 m² Wohnzimmer und 15,13 m² Küche. Zwei große Türen öffnen den Raum zum 12,5 m² großen Südwest-Balkon und sorgen für viel Tageslicht. Die vollständig eingerichtete Einbauküche verfügt über Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Dunstabzug. Direkt neben der Küche liegt der Hauswirtschaftsraum mit 2,85 m², die durch die Schiebetür vollständig nutzbar sind und Waschmaschinenanschluss.

Schlafen und Arbeiten
Ein Zimmer mit 7,31 m² und ein Schlafzimmer mit 15,09 m² liegen ruhig zum grünen Innenhof. Damit ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer.

Bad und WC
Das Badezimmer (6,03 m²) lässt keine Wünsche offen, Dusche (flache Duschtasse), WC, Badewanne, ein großer Spiegel sowie ein Einbauschrank unter dem Waschtisch und Deckenspots bieten alle Annehmlichkeiten. Ein Gäste-WC (2,62 m²) mit kleinem Waschbecken, ebenfalls beleuchtet mit Deckenspots bietet eine entspannte Alternative zum Badezimmer.

Ausstattung:
Die Wohnung ist neuwertig und durchgehend hochwertig ausgestattet: Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung in allen Räumen, 3-fach verglaste Fenster, Außenjalousien, Parkett und Fliesen, Deckenspots in Bad und Gäste-WC sowie Rauchmelder und Video-Türsprechanlage. Der barrierefreie Zugang erfolgt über den Aufzug von der Dudenstraße aus.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Es ist kein Stellplatz im Angebot enthalten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Zur Wohnung gehört ein Anteil an der zum Lokdepot führenden Privatstraße. Für die Privastraße ist eine monatlicher Betrag von derzeit 20,90 € fällig.
Dieser Betrag ist im oben angegebenen Hausgeld von 345,18 enthalten.
Das Hausgeld ohne Anteil der Privatstraße beläuft sich ab 2027 auf 324,28 € monatlich.

Der Verkauf erfolgt privat und ist provisionsfrei für den Käufer.
Die Wohnug ist ab sofort verfügbar.

Bitte nehmen Sie den Kontakt über das Formular auf. Vollständige Kontaktdaten (Name, Mailadresse, Telefonnummer), kurze Informationen zu Ihrer Situation (Selbstnutzer? wie viele Personen werden einziehen?), erste Angaben zum Finanzierungsstatus sind wünschenswert.

Das Verkaufsverfahren erfolgt dann in folgenden Schritten:

Telefonische Kontaktaufnahme: Zum Besprechen von Fragen und Abstimmen über eine mögliche Besichtigung werde ich mich telefonisch mit Ihnen in Verbindung setzen.

Besichtigung: Besichtigungen finden am 21. und 28. November 2026 statt. Weitere Termine können bei Bedarf selbstverständlich vereinbart werden.

Angebot: Nach der Besichtigung können Interessenten ein schriftliches Kaufangebot abgeben. Die eingehenden Angebote werden zu einem noch festzusetzenden Termin (vorr. etwa Mitte Dezember) gesichtet und ausgewertet.

Vergabe: Nach Prüfung aller Angebote erfolgt die Auswahl bzw. gegebenenfalls eine kurze Nachverhandlungsphase. Der Kaufvertrag wird notariell beurkundet.

Die Kaufpreiserwartung liegt bei 699.000 € als Grundlage für die Erstellung der Angebote. Es handelt sich nicht um einen Festpreis. Es besteht kein Anspruch, an allen Schritten des Verkaufsverfahrens beteiligt zu werden. Die Verkäuferseite behält sich vor, Angebote zu prüfen, abzulehnen, mit einem oder mehreren Interessenten Nachverhandlungen zu führen oder eine weitere Angebotsrunde durchzuführen. Ein Anspruch auf Annahme des höchsten Angebots besteht nicht. Auch verpflichtet die Abgabe eines Angebots den Interessenten nicht zum Kauf. Der Verkauf kommt erst mit Unterschrift unter den notariellen Kaufvertrag zustande.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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