Schlafzimmer 1/2

Schlafzimmer 1/2

Schlafzimmer 2/2

Schlafzimmer 2/2

Flur

Flur

Wohnzimmer 1/2

Wohnzimmer 1/2

Wohnzimmer 2/2

Wohnzimmer 2/2

Esszimmer

Esszimmer

HWR

HWR

Küche 1/3

Küche 1/3

Küche 2/3

Küche 2/3

Küche 3/3

Küche 3/3

Bad 1/3

Bad 1/3

Bad 2/3

Bad 2/3

Bad 3/3

Bad 3/3

Gästebad

Gästebad

Großzügige 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse und offenem Wohn-/Essbereich

75045 Walzbachtal, Friedrichstraße 2

Einbauküche
Bad mit Wanne
Garage
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung
barrierefrei

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

1.450,00 € / Monat

Nebenkosten

60,00 € / Monat

Kaution

4.350,00 €

Heizkosten

240,00 € / Monat

Baujahr

1965

Verfügbar ab

15.12.2026

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

Neuwertig

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

W7567607

Anbieter-Objekt-Nr.

j7qp4y

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

211 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

G

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/512021/

Die Erdgeschosswohnung bietet rund 131 m² Wohnfläche. Herzstück ist der offene Wohn- und
Essbereich mit zusammen rund 60 m², an den sich eine große Küche mit Platz für einen Esstisch
anschließt. Zwei ruhig gelegene Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates
Gäste-WC, ein Abstellraum sowie eine Terrasse runden das Angebot ab. Eine Garage kann auf
Wunsch dazugemietet werden.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Offener Wohn- und Essbereich, ca. 60 m²

Große Küche, ca. 17,6 m² (kann vom Vormieter übernommen werden)

Großformatige Bodenfliesen in den Wohnräumen

Abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung und LED-Spots

Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch

Separates Gäste-WC

Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Terrasse

Rollläden

Gas-Zentralheizung (Baujahr 2019)

Garage optional (70 € / Monat)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Küche kann vom Vormieter übernommen werden.
Auf den Bildern ist Mobiliar vom aktuellen Mieter zu sehen, was nicht Teil des Mietvertrags ist.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Lagebeschreibung

Jöhlingen ist ein Ortsteil von Walzbachtal im Landkreis Karlsruhe, am Rand des Kraichgaus.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schule und Ärzte sind im Ort. Über die Stadtbahn S4 erreichen Sie Karlsruhe und Bretten direkt; mit dem Auto sind es nach Karlsruhe etwa 20 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Friedrichstraße 2
75045 Walzbachtal

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH

Privat von Johannes Demendi


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