6% Rendite: Kapitalanlage in Bielefeld

Objektbeschreibung

Ein attraktiver Kaufpreis, ein laufender Mietvertrag und ein Objektzustand, der auf absehbare Zeit keine Investitionen erfordert: Diese 1-Zimmer-Wohnung in Bielefeld-Heepen verbindet auf rund 21 m² genau die Eigenschaften, die eine Kapitalanlage langfristig lukrativ machen.

Die Einheit liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und ist derzeit für 430 € monatlich kalt vermietet. Bei einem Kaufpreis von 86.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von 6 % – ein Wert, der im aktuellen Zinsumfeld überzeugt und zugleich auf einem realistischen, nachhaltig erzielbaren Mietniveau beruht. Das Hausgeld beläuft sich auf 109 € monatlich, davon entfallen 40,19 € auf nicht umlagefähige Positionen.

Die Wohnung wurde renoviert und übergibt sich in einem Zustand ohne Instandhaltungsstau. Auch die Heizungsanlage wurde bereits 2012 erneuert.

Ein Energieausweis liegt vor. Gerne stellen wir Ihnen die speziellen Objektunterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen im direkten Kontakt.

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Ausstattung

Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Insgesamt bietet die Ausstattung eine solide Grundlage für eine unkomplizierte Vermietung und eine effiziente Bewirtschaftung.

✔ Helle und freundliche Wohnatmosphäre
✔ Gut geschnittene Raumaufteilung
✔ Einbauküche
✔ Vinylboden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kaufpreis: 86.000 € (provisionsfrei)
Baujahr: 1994
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Wohnfläche: ca. 21 m²
Zimmer: 1
Etage: Erdgeschoss
Hausgeld: 109 €
Nicht umlagefähige Kosten: 40,19 €
Vermietet: Ja (seit Oktober 2026)
Kaltmiete: 430 € monatlich
Tiefgaragenstellplatz/ Stellplätze im Innenhof: vorhanden und separat für Mieter anmietbar - nicht im Sondereigentum enthalten
Keller: nicht vorhanden

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