Bad

Bad

Bad

Bad

Blick zum Eingang

Blick zum Eingang

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Treppe zur weiteren Ebene

Treppe zur weiteren Ebene

Küche

Küche

Küche mit KI gestaltet

Küche mit KI gestaltet

Dachspitz mit KI gestaltet

Dachspitz mit KI gestaltet

Treppenaufgang

Treppenaufgang

Wohnen mit KI gestaltet

Wohnen mit KI gestaltet

Dachterrasse

Dachterrasse

Dachterrasse mit KI gestaltet

Dachterrasse mit KI gestaltet

Hochwertig sanierte DG Wohnung mit Dachterrasse, Echtholzparkett, Bad mit Fenster

86167 Augsburg, Neuburger Str. 3

mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

399.000,00 €

Baujahr

1906

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Objekt in Etage

4

Portal-Objekt-Nr.

W7567433

Anbieter-Objekt-Nr.

95wt8e

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

97 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

C

Objektbeschreibung

Kernsanierte Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse – Einziehen und Wohlfühlen

Adresse: Neuburger Str. 3 in 86167 Augsburg

Diese hochwertig kernsanierte Dachgeschosswohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort und
einem besonderen Wohlfühlambiente. Die großzügige Dachterrasse lädt zum Entspannen und
Genießen ein.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden unter anderem folgende Bereiche vollständig erneuert:
•Neue Heizung (Gas-Etagenheizung)
•Neue Fenster
•Hochwertige Parkettböden
•Modernes Badezimmer
•Neue Bodenbeläge und Wandoberflächen
•Neue Treppe zur Ebene 2
•3-4 Zimmer (Im Dachspitz besteht die Möglichkeit 2 abgeschlossene Räume herzustellen)
•Dachgeschosswohnung kernsaniert
•Gebäude und Eingangsbereich - Flair aus Gründerzeit
Die lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Ausstattung schaffen ein stilvolles Zuhause zum
sofortigen Einziehen und Wohlfühlen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen sich die Maklerprovision.

Ich freue mich, Ihnen die Wohnung zu zeigen

Christine Wittig
0177 673 29 89
Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG
Ingeborg-Bachmann-Straße 27
89134 Blaustein
Telefon: (0163) 7343591, (0178)7147703
Registergericht: AG Ulm HRA 727927

Vertretungsberechtigter: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH
Sitz: Ingeborg-Bachmann-Straße 27
89134 Blaustein

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen. Die Neu
burger Straße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäcke
reien, Apotheken, Ärzten, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle Ulrichs
brücke liegt nur etwa 100 Meter entfernt und bietet Anschluss an Bus- und Straßenbahnlinien. Die
Augsburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar; der Hauptbahnhof befindet sich in rund 3 km Entfernung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Neuburger Str. 3
86167 Augsburg

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH

Privat von Christine Wittig


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