2,5-Zimmer-ETW mit großem Südbalkon und tollem Ausblick über Wolfsburg - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Zum Privatverkauf steht eine attraktive 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 70 m² Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Wolfsburger Teichbreite.

Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr gelungenen Grundriss und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Vollbad wurde vor rund zehn Jahren modernisiert. Im Übrigen befindet sich die Wohnung überwiegend im unrenovierten Zustand. Dies eröffnet den neuen Eigentümern die Gelegenheit, Modernisierung, Ausstattung und Design vollständig nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen und so ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon. Mit einer tatsächlichen Grundfläche von rund 16 m² (ca. 2 x 8 m) wurde dieser vollständig mit klapp- und öffenbaren Fenstern zu einem ganzjährig nutzbaren Wintergarten ausgebaut. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Blick über Wolfsburg und profitieren von viel Licht sowie zusätzlichem Wohnkomfort.

Eine gelungene Raumaufteilung und zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten (beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer). Das Wohnzimmer bietet viel Tageslicht und genügend Platz für einen Wohn- und Essbereich.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen zweiten Balkon direkt an der Küche und einen kleinen Abstellraum (praktisch für Putzmittel und Vorratshaltung).

Durch den vorhandenen Aufzug sind Wohnung und der individuelle Kellerraum komplett barrierefrei zu erreichen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- ca. 70 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- 6. Obergeschoss
- Aufzug vorhanden
- Barrierefreier Zugang
- Großer Süd-Wintergarten mit ca. 16 m² Grundfläche
- Zusätzlicher Küchenbalkon
- Vollbad
- Fernwärme
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftskellerräume (Fahrradkeller, Waschküche, Trockenraum)
- Ausreichend Gemeinschaftsparkplätze direkt am Haus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das im Jahr 1964 errichtete Gebäude wird professionell verwaltet und befindet sich in einer wirtschaftlich soliden Eigentümergemeinschaft mit regelmäßigen Eigentümerversammlungen. Über die Jahre wurde eine erhebliche Instandhaltungsrücklage gebildet. Größere Maßnahmen sind derzeit nicht geplant, könnten aber aus der Rücklage mitfinanziert werden, was die Planungssicherheit erhöht.

Die meisten anderen Wohnungen werden ebenfalls durch die Eigentümer bewohnt und es herrscht eine gute nachbarschaftliche Atmosphäre.

Die Kombination aus gutem Grundriss, attraktivem Balkon, Fernwärmeanschluss und provisionsfreiem Kaufpreis macht diese Wohnung zu einem besonders interessanten Angebot in beliebter Wohnlage – gleichermaßen für Selbstnutzer und Kapitalanleger.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden.

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