Ihr neues Zuhause direkt an der Altstadt: 2 Zimmer, 55 m², Wintergarten & Garage – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung liegt nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt, mit Cafés, Restaurants und allem für den täglichen Bedarf. Bodentiefe Fenster und der eigene Wintergarten sorgen für ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Das geräumige Schlafzimmer bleibt auch im Sommer angenehm kühl und bietet zusätzlich Platz für einen Arbeitsplatz.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz in der Duplex-Garage und ein Kellerabteil. Ein Reinigungsservice für das Haus inklusive Winterdienst nimmt Ihnen die Treppenhauspflege und das Schneeräumen ab.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Wintergarten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird über eine behagliche Fußbodenheizung beheizt. Die Gastherme wurde 2015 erneuert und regelmäßig gewartet. Das Duschbad wurde 2026 neu gefliest. Küche und Wintergarten sind gefliest, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur haben Laminatboden.

Die hochwertige Einbauküche ist perfekt in den Raum eingepasst. Ein besonderes Plus ist der ca. 5 m² große Wintergarten: Er bringt viel Licht in die Wohnung und eignet sich als Leseecke oder Pflanzenoase.

Stauraum bieten eine Abstellnische in der Wohnung und ein ca. 7 m² großer Kellerraum mit eigener Steckdose. Für Waschmaschine und Trockner sind Platz und Anschlüsse in einem separaten Gemeinschaftsraum vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in einer Doppelstock-Garage . Das Haus ist gepflegt, und die Eigentümergemeinschaft hat eine solide Instandhaltungsrücklage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Eine Sanierung der Wintergärten ist von der Eigentümergemeinschaft bereits für das Frühjahr 2027 beauftragt. Für den Doppelparker ist eine Instandsetzung der Stellflächen vorgesehen, die Hausverwaltung holt dazu Angebote ein. Beide Maßnahmen werden bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.