Saniert, Altbau von 1906: 3-Zi.-Wohnung mit Balkon in Nürnberg, 6 weitere frei

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus an der Hallerhüttenstraße wurde 1906 gebaut und 2026/27 umfassend saniert. Im Vorderhaus liegen elf Wohnungen auf fünf Etagen, im Hofgebäude zwei weitere. Das Haus ist nach WEG aufgeteilt und wird von einer Hausverwaltung betreut.

Sieben Wohnungen sind noch frei. Sie sind einzeln erhältlich, für Eigennutzer und für Kapitalanleger. Verkauft wird direkt von der Eigentümerin. Eine Käuferprovision fällt nicht an.

Diese Anzeige zeigt Wohnung 9 im 4. Obergeschoss links: 68,07 m², 3 Zimmer, Balkon, Kellerabteil, 319.900 € (4.700 €/m²). Wohnen ca. 18,76 m², Schlafen ca. 16,78 m², Kind ca. 10,05 m², Küche ca. 7,75 m², Flur ca. 7,51 m², Bad ca. 4,78 m², separates WC, Balkon ca. 1,10 m². Das Hausgeld beträgt ab 2027 monatlich 315 €, davon sind ca. 99 € nicht auf einen Mieter umlegbar.

Die freien Wohnungen:
- Wohnung 5, 2. OG links: 69,81 m², 3 Zimmer, Balkon, 329.900 € (4.726 €/m²)
- Wohnung 8, 3. OG rechts: 67,60 m², 3 Zimmer, Balkon, 317.900 € (4.703 €/m²)
- Wohnung 9, 4. OG links: 68,07 m², 3 Zimmer, Balkon, 319.900 € (4.700 €/m²)
- Wohnung 10, 4. OG rechts: 64,69 m², 3 Zimmer, Balkon, 304.900 € (4.713 €/m²)
- Wohnung 11, Hofgebäude EG: 43,04 m², 2 Zimmer, 195.900 € (4.552 €/m²)
- Wohnung 12, Hofgebäude 1. OG: 38,73 m², 2 Zimmer, 176.900 € (4.568 €/m²)
- Wohnung 13, Dachgeschoss: 78,79 m², 3 Zimmer, 359.900 € (4.568 €/m²), wird noch ausgebaut

Die Wohnungen im Vorderhaus kosten rund 4.700 €/m² Wohnfläche, die im Hofgebäude und im Dachgeschoss rund 4.550 €/m².

Den Übergabetermin nennen wir Ihnen für jede Wohnung einzeln.

Kapitalanleger erhalten eine Erstvermietungsgarantie: 16,00 €/m² kalt im Vorderhaus, 15,00 €/m² im Hofgebäude und im Dachgeschoss. Für Eigennutzer entfällt sie. Die Einzelheiten regelt der Kaufvertrag.

Die Wohnflächen stammen aus der Wohnflächenaufstellung vom 03.02.2026, für Wohnung 9 aus dem Aufteilungsplan vom 23.10.2026.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Bemerkungen:
- Neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung im ganzen Haus
- Neue, wärmegedämmte Haustür und neue Wohnungseingangstüren
- Neue Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
- Rohrleitungen und Elektrik komplett erneuert, Gegensprechanlage
- Neue Bäder
- Feinputz an Wänden und Decken, Vinylboden, Einbaustrahler
- Fassade zum Hof und Dachgeschoss gedämmt
- Treppenhaus komplett renoviert
- Kellerabteil zu fast jeder Wohnung
- Einbauküche auf Wunsch gegen Aufpreis

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungen nach Absprache. Grundrisse und weitere Unterlagen zu jeder Wohnung schicken wir Ihnen auf Anfrage.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 50 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr 1906, Energieeffizienzklasse B, gültig bis 09.03.2036.

Stellplätze gibt es nicht mehr, beide im Innenhof sind vergeben.

Anbieter: Hallerhüttenstr. 3 eGbR, Goethestraße 15, 91054 Erlangen, Telefon +49 151 14525957, vertreten durch Stephan Bauer und Torsten Tönnies. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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