Mannheim | 2-Zimmer-Kapitalanlage | 2 Balkone | Stellplatz | 5,02 % Bruttorendite

Objektbeschreibung

BITTE LESEN SIE DIE OBJEKTBESCHREIBUNG VOR IHRER ANFRAGE VOLLSTÄNDIG DURCH.

Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 66,37 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines regelmäßig instand gehaltenen Mehrfamilienhauses in Mannheim-Wohlgelegen (Neckarstadt-Ost).

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und zwei Balkone. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und ist separat vermietet.

Die Immobilie eignet sich insbesondere als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und einer vertraglich vereinbarten Staffelmiete.

KAUFPREIS UND RENDITE

* Wohnung: 222.000 €
* Stellplatz: 10.000 €
* Gesamtkaufpreis: 232.000 €
* Wohnungskaltmiete: 920 € monatlich
* Stellplatzmiete: 50 € monatlich
* Jahreskaltmiete gesamt: 11.640 €
* Bruttomietrendite: 5,02 %

Die vertraglich vereinbarte Staffelmiete sieht eine jährliche Erhöhung der monatlichen Wohnungsmiete um 25 € vor.

HAUSGELD

Monatlich ca. 406 €, davon:

* 208 € umlagefähige Betriebskosten
* 100 € sonstige nicht umlagefähige Kosten
* 98 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage

ENERGETISCHE DATEN

* Energiebedarfsausweis vom 04.11.2021
* Gültig bis 03.11.2031
* Endenergiebedarf: 93,0 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse C

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Übergabe ist nach vollständiger Kaufpreiszahlung möglich. Das bestehende Mietverhältnis bleibt beim Eigentümerwechsel bestehen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG UND MODERNISIERUNGEN

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand.

Modernisierungen 2008/2009:

* Warm- und Kaltwasserleitungen innerhalb der Wohnung vollständig erneuert
* Bodenfliesen in Bad und Flur erneuert
* Laminatboden verlegt
* Wand- und Deckenflächen überarbeitet

Weitere Maßnahmen:

* 2025: Neue Wohnungseingangstür
* 2025: Zwei Heizkörper ausgetauscht
* 2025: Badezimmerboden neu gefliest
* 2026: Vier neue Innentüren einschließlich Türzargen erneuert

An der Elektroinstallation wurden keine Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Kleinere kosmetische Arbeiten an einzelnen Tapetenflächen sind noch erforderlich. Diese werden nach Vereinbarung von den Mietern selbst erledigt.

GEBÄUDEAUSSTATTUNG

* Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten
* 2.Obergeschoss ohne Aufzug
* Fernwärmeversorgung
* Energieeffizienzklasse C
* Dach in gutem Zustand
* Regelmäßig instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM UND RÜCKLAGEN

Die Eigentümergemeinschaft umfasst ca. 18 Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten.

* 2025: Steigleitungen im betreffenden Hauseingang vollständig erneuert
* 2026: Trinkwasserversorgung erneuert
* 2027: Erneuerung der Steigleitungen im Nachbareingang und Hinterhaus bereits beschlossen; Finanzierung aus der Erhaltungsrücklage

Die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage betrug Ende 2024 etwas über 60.000 €. Die Erneuerung der Trinkwasserversorgung mit Kosten von knapp 30.000 € wurde daraus finanziert. Die Rücklage wird laufend wieder aufgebaut.

Derzeit sind keine Sonderumlagen bekannt. Nach Kenntnis des Eigentümers besteht kein Instandhaltungsstau. Über die bereits beschlossenen Maßnahmen hinaus sind keine weiteren größeren Modernisierungen bekannt.

VERKAUF UND BESICHTIGUNG

Privatverkauf direkt vom Eigentümer, ohne Käuferprovision.

Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung und bei ernsthaftem Kaufinteresse. Im Interesse der Mieter möchten wir Besichtigungstourismus vermeiden.

Preisangebote vor einer Besichtigung werden nicht berücksichtigt.

MAKLERANFRAGEN UND VERMITTLUNGSANGEBOTE SIND AUSDRÜCKLICH UNERWÜNSCHT.

STEUERLICHER HINWEIS

Für das Bestandsgebäude kommt grundsätzlich eine lineare AfA von 2 % jährlich auf den abschreibungsfähigen Gebäudeanteil in Betracht. Die individuelle steuerliche Behandlung ist vom Käufer zu prüfen.

RECHTLICHE HINWEISE

Dieses Inserat dient der unverbindlichen Information und stellt kein rechtlich bindendes Verkaufsangebot dar.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen des Eigentümers und auf Grundlage der verfügbaren Unterlagen. Eine über die gesetzlichen Pflichten hinausgehende Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Gesetzliche Haftungsansprüche, insbesondere bei arglistig unrichtigen Angaben, bleiben unberührt.

Die ausgewiesene Bruttomietrendite basiert auf den aktuellen Mieteinnahmen und dem Gesamtkaufpreis, vor laufenden Eigentümerkosten und Erwerbsnebenkosten. Sie stellt keine Garantie zukünftiger Erträge dar.

Maßgeblich sind die Vereinbarungen des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.