Ruhig & hochwertig kernsaniert: Helle 2-Zi.-Wohnung mit Einbauküche & Terrasse in Schwäbisch Hall

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/490016/

Mehr Raum und moderner Erstbezugs-Komfort, als man auf den ersten Blick erwartet: Diese frisch kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre angenehm ruhige Lage in Schwäbisch Hall-Teurershof, sondern vor allem durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept und barrierearme Vorzüge.
Das Erdgeschoss-Objekt bietet eine praktische Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer und eignet sich dank des direkten Zugangs über die eigene Terrasse für vielfältige Lebenssituationen. Lediglich eine kleine Stufe im Innenbereich unmittelbar an der Terrassentür ist dabei zu überwinden.

Auf ca. 65 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss: Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der fließend in die offene Küche übergeht und einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet.

Ein separates, ruhiges Schlafzimmer für eine oder zwei Personen, eine einladend große Diele, ein frisch saniertes Badezimmer, sowie ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung runden das großzügige Platzangebot ab. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt zudem für maximalen Komfort im Alltag.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend und hochwertig kernsaniert und befindet sich im Zustand eines Erstbezugs:

- Frisch renovierte Wand- und Bodenflächen: Alle Wände sind in zeitlosem Weiß gestrichen; in allen Wohnräumen wurde ein neuer, robuster Vinyl-Designboden verlegt.
- Komplett neue Innentüren in elegantem Weiß.
- Stilvolle Holzfenster, die im Zuge der Sanierung frisch gestrichen wurden.
- Modernes Badezimmer: Hochwertig saniert und modern gestaltet, ausgestattet mit einer großzügigen, fast stufenlos begehbaren Dusche, einem edlen Handtuchheizkörper, Toilette, Waschbecken, Spiegel sowie praktischen Stellplätzen und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner direkt im Raum.
- Neue Premium-Einbauküche inklusive: Großzügig und offen gestaltet, geht sie fließend in den Wohnbereich über und ist komplett mit modernen Elektrogeräten ausgestattet.
- Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung.
- Eigenes abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum.
- Bequemer Einzelstellplatz in der Tiefgarage sorgt für eisfreies Parken im Winter.
- Gemeinschaftliche Nutzung: Ein direkt an die Terrasse grenzender Gemeinschaftsgarten sowie ein praktischer Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss stehen zur Verfügung.
- Effiziente Fernwärmeheizung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist derzeit unbewohnt, befindet sich in den letzten Zügen der Fertigstellung und kann nach Vereinbarung sofort bezogen werden.
Mietkonditionen:
- monatliche Nettokaltmiete (inklusive der neuen Einbauküche): 945,00 €
- Miete für den Tiefgaragenstellplatz: 50,00 €.
- monatliche Betriebskostenvorauszahlung: 290,00 €.
Die Warmmiete beträgt somit 1.285,00 €.
Kaution: 3 Nettokaltmieten der Wohnung (2.835,00 €).

Energieausweis: Gültiger Verbrauchsausweis liegt vor; Endenergieverbrauch: 90,16 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Energieeffizienzklasse: C, Baujahr des Gebäudes: 1992, gültig bis 18.11.2028.
Es handelt sich um eine reine Nichtraucherwohnung.
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