Wohnen auf zwei Ebenen: Maisonette mit Galerie und besonderem Komfort

Objektbeschreibung

Diese möblierte Maisonettewohnung in Todtmoos verbindet gemütliches Schwarzwaldambiente mit durchdachten Komfortdetails. Die Wohnung bietet einen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer und eine über eine Holztreppe erreichbare offene Galerie. Dachschrägen, Holzflächen und hochwertige Holzmöbel verleihen den Räumen einen wohnlichen Charakter. Ein Kamin mit Heizfunktion sorgt zusätzlich für Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

In die Einrichtung und Ausstattung der Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail investiert. Sämtliche Möbel sind maßgefertigt und auf die Räume abgestimmt. Praktische Lösungen ergänzen die Einrichtung: Die separate Küche verfügt über eine ausziehbare Mikrowelle und ein mit einer Platte abdeckbares Kochfeld, das bei Nichtgebrauch zusätzliche Ablagefläche bietet. Im Badezimmer stehen eine Dusche und ein vollautomatisiertes WC zur Verfügung. LED-Beleuchtung am Bett setzt einen stimmungsvollen Akzent.

Ein besonderer Vorteil ist der speziell für diese Wohnung installierte Treppenlift im gemeinschaftlichen Treppenhaus. Er erleichtert älteren Menschen und Personen mit eingeschränkter Mobilität den Zugang zur Wohnung. Die offene Galerie innerhalb der Wohnung ist über eine separate Holztreppe erreichbar.

Die Wohnung wird derzeit als Ferienwohnung genutzt und wurde bereits in der Vergangenheit an Feriengäste vermietet. Die per Code zu öffnende Wohnungstür ist hierfür besonders praktisch: Sie ermöglicht den Zugang ohne persönliche Schlüsselübergabe an der Wohnung und erleichtert damit die Organisation der Gästeankunft, auch bei unterschiedlichen Anreisezeiten. Die vorhandene Möblierung bietet eine gute Grundlage für die weitere Ausstattung und Organisation einer Ferienvermietung.

Ob zur Eigennutzung oder zur Vermietung an Feriengäste – die Wohnung bietet verschiedene Möglichkeiten. Aus der bisherigen Ferienvermietung werden Einnahmen von ca. 30.000 Euro jährlich angegeben.

Die Gesamtfläche beträgt laut vorliegender Berechnung 65,26 m². Davon entfallen 15,80 m² auf die Galerie und 49,46 m² auf die untere Ebene. Sämtliche maßgefertigten Möbel einschließlich des Einbauschranks sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis von 140.000 Euro enthalten. Die Wohnung kann somit zusammen mit der vorhandenen Einrichtung übernommen werden.

Die Wohnung wird sowohl zum Kauf als auch zur Miete angeboten.

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Ausstattung

- Zwei Ebenen mit offener Galerie
- Sämtliche Möbel maßgefertigt; Einrichtung und Tiefgaragenplatz inklusive
- Küche mit ausziehbarer Mikrowelle und abdeckbarem Kochfeld
- Dusche, vollautomatisiertes WC und LED-Licht im Schlafzimmer
- Codezugang; Treppenlift speziell für diese Wohnung im Treppenhaus

Sonstige Angaben

Gesamtfläche laut vorliegender Berechnung: 65,26 m², davon 15,80 m² Galerie und 49,46 m² untere Ebene. Die genaue Einordnung als Wohnfläche ist noch zu prüfen.

Tiefgaragenstellplatz vorhanden. Die anstehende Sanierung der Tiefgarage dient dem langfristigen Erhalt der Anlage. Hierfür ist nach aktuellem Kenntnisstand eine Sonderumlage von voraussichtlich 5.000 bis 8.000 Euro zu erwarten. Die endgültige Höhe sowie Fälligkeit und Kostentragung sind noch zu klären.

Ein Tiefgaragenstellplatz und sämtliche maßgefertigten Möbel einschließlich des Einbauschranks sind im Kaufpreis enthalten.

Ein Energieausweis und aktuelle Angaben zum Hausgeld liegen derzeit noch nicht vor.

Einzelne Fotos wurden mit KI-Unterstützung bearbeitet.