3 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zwei Stellplätzen in Künzelsau-Taläcker
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 66 m² einen gut nutzbaren Grundriss. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1994 errichteten Mehrfamilienhauses im Künzelsauer Wohngebiet Taläcker.

Der offene Wohn- und Essbereich mit neu eingebauter Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von dort aus gelangt man auf den Balkon. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Der Fußboden wurde 2022 vollständig erneuert.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz. Das Mehrfamilienhaus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 1. Januar 2027 bezugsfrei. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ihren Einzug planen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine künftige Neuvermietung anstreben.

Das Wohnhaus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zuletzt wurde die Fassade umfassend erneuert und verleiht dem Gebäude ein frisches, zeitgemäßes Erscheinungsbild. Ein Sanierungsstau besteht nach aktuellem Kenntnisstand nicht. Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und ein gepflegtes Wohnumfeld.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Eckdaten: ca. 66,04 m² Wohnfläche · 3 Zimmer · Balkon · neue Einbauküche · Fußboden 2022 erneuert Abstellkammer · Kellerraum · Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz · Baujahr 1994 · Gas-Zentralheizung · Hausmeisterdienst · bezugsfrei ab 01.01.2027

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