3-Zimmer-Gartenwohnung in Hanglage: 92 m², Wintergarten & Einbauküche – Tiefenbach

Objektbeschreibung

Ein eigener Garten, ein verglaster Wintergarten und ein Wohnbereich mit offener Küchenanbindung prägen diese Wohnung in Tiefenbach. Auf rund 92 m² bietet sie Platz für einen Zweipersonenhaushalt, der ein ruhiges Zuhause mit eigenem Außenbereich sucht.

Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines Hauses in Hanglage. Zur Gartenseite öffnet sie sich über den Wintergarten ins Freie. Diese Lage verbindet den Charakter einer Souterrainwohnung mit einem direkten Bezug zum Garten.

Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit offenem Übergang zur Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster. Das zusätzliche Zimmer ist vom Schlafzimmer aus zugänglich und lässt sich je nach Bedarf als Büro, Ankleide oder zweiter Schlafraum nutzen. Die vorhandene Einbauküche bleibt in der Wohnung.

Warme Holztöne und die vorhandenen Holzdecken geben den Räumen einen wohnlichen Charakter. Der Wintergarten bietet einen geschützten Platz am Garten und ergänzt den Wohnbereich um einen weiteren Aufenthaltsbereich. Hinzu kommen eine Terrasse beziehungsweise ein gepflasterter Freisitz, Abstellmöglichkeiten und ein Kellerraum.

Die Wohnung ist sowohl über eine eigene Wohnungseingangstür im Treppenhaus als auch von außen über die Terrasse und den Wintergarten zugänglich. Die Neuvermietung ist ab dem 1. Februar 2027 vorgesehen.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
• Rund 92 m² Wohnfläche
• Drei Wohn- und Schlafräume
• Wohnzimmer mit offenem Übergang zur Küche
• Vorhandene Einbauküche bleibt
• Zusätzliches Zimmer vom Schlafzimmer aus zugänglich, nutzbar als Büro, Ankleide oder zweiter Schlafraum
• Verglaster Wintergarten mit Gartenzugang
• Eigener Garten sowie Terrasse / Freisitz
• Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Abstellnische hinter einem Vorhang im Flur
• Kellerraum
• Holzgeprägte Wohnräume und Fliesen in den entsprechenden Bereichen
• Ölzentralheizung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Vermietung ist an einen Haushalt mit höchstens zwei Personen vorgesehen. Gewünscht ist ein ruhiges, rücksichtsvolles und langfristiges Mietverhältnis. Die Gartenpflege übernehmen die Mieter selbst.

Mietbeginn: 01.02.2027
Nettokaltmiete einschließlich vorhandener Einbauküche: 990 € monatlich
Vorauszahlung für Betriebs- und Heizkosten: insgesamt 200 € monatlich
Monatliche Gesamtzahlung: 1.190 €
Kaution: 2.970 € (drei Nettokaltmieten)

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 120,14 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Öl

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler. Internet und Telefon sind von den Mietern selbst zu organisieren.

Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und nennen Sie die Anzahl der einziehenden Personen, Ihre berufliche beziehungsweise persönliche Wohnsituation und den gewünschten Einzugstermin. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.

Kontakt für Anfragen und Besichtigungstermine:
S. Ambar
Telefon: +49 176 578 930 51

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