Fürs Jetzt. Fürs Ankommen. | Bezugsfreie Altbauwohnung mit EBK und Tageslichtbad in Gohlis

Objektbeschreibung

Ein eigenes Zuhause mit Charme und Platz für persönliche Wohnideen: Diese bezugsfreie 1-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 49 m² eine einladende Grundlage für Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Der großzügige Grundriss verbindet einen weitläufigen Wohn-/Schlafbereich mit einer separaten Küche und einem Tageslichtbad.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Schlafraum. Hier lassen sich eine gemütliche Sofaecke, ein Schlafplatz und persönliche Lieblingsstücke zu einem stimmigen Zuhause zusammenfügen. Zwei Fenster bringen Tageslicht in den Raum, während der Parkettboden eine warme Wohnatmosphäre schafft. Die separate Küche ist vom Flur aus offen zugänglich und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie bietet zudem Platz für einen Essbereich. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Praktischen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus auf halber Treppe. Der grüne Innenhof steht den Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und ergänzt das Zuhause um einen Platz im Freien.

Durch die sofortige Bezugsfreiheit können Sie Ihren Einzug ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen planen und die Räume mit Ihrem persönlichen Stil zum Leben erwecken. Auch eine Vermietung kommt als alternative Nutzung infrage. Auf Grundlage des Leipziger Mietspiegels ergeben sich jährliche Soll-Mieteinnahmen von ca. 4.511,- €. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von ca. 3,22 % p.a.!

Die Wohnung verbindet den Charme eines denkmalgeschützten Hauses mit einer großzügigen Raumaufteilung und den Vorzügen einer gewachsenen Wohnlage in Leipzig-Gohlis. Ein attraktives Zuhause für alle, die ein städtisches Umfeld und Raum für individuelle Wohnideen schätzen.

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Ausstattung

• ca. 49 m² Wohnfläche
• 1-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss
• Großzügiger Wohn-/Schlafbereich
• Separate Küche mit Einbauküche und Platz für einen Essbereich
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Parkettboden & Fliesen
• Abstellraum im Treppenhaus auf halber Treppe
• Kellerabteil
• Grüner Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
• Sofort bezugsfrei

Sonstige Angaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen dienen der bestmöglichen Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Bilder können digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe generativer KI erstellt worden sein. Eventuelle Darstellungen können in Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vor Ort gewonnenen Eindrücke.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.