Sofort Verfügbar | 4,5-Zi-Whg | Erstbezug nach Sanierung | 93 m² | neue Küche & Bad | Garage

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche im Erdgeschoss wurde hochwertig modernisiert und ist ab sofort bezugsfertig.

Das modernisierte Bad überzeugt mit Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima. Ein separates WC bietet zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Die neue Einbauküche ist installiert und einsatzbereit — modern, funktional und mit angrenzender Essecke, die ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet.

Der charaktervolle Mosaikparkett zieht sich durch die Wohnung und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Drei Zimmer öffnen sich zum großen gemeinschaftlichen Balkon, perfekt für gesellige Abende. Das vierte Zimmer verfügt über einen eigenen privaten Balkon als persönlichen Rückzugsort.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Garagen- und Kellerdecken wurden 2025 gedämmt, die Heizungsanlage bereits 2015 erneuert, die Elektroinstallation wurde erneuert. Die Dachsanierung samt Dämmung wird voraussichtlich Mitte Oktober abgeschlossen — das Gebäude befindet sich damit auf einem klaren Modernisierungskurs. Der Energieausweis (Klasse E, Stand 2013) spiegelt den aktuellen Sanierungsstand noch nicht wider; eine Verbesserung der Energiebilanz ist absehbar. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht allen Mietern zur Verfügung. Zwei große Kellerräume sowie eine optional mietbare, abschließbare Garage runden das Angebot ab.
Die Kaltmiete beträgt 1.395 €/Monat. Hinzu kommt ein monatliches Nutzungsentgelt für die Einbauküche von 70 €/Monat, sodass sich eine monatliche Grundmiete von 1.465 € ergibt. Die abschließbare Garage kann optional für weitere 90 €/Monat dazugemietet werden. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 314,70 € monatlich inkl. Heizung und Warmwasser

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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