Altbau-Charme mit viel Licht — 3 Zimmer, 85 m², Balkon, Klimaanlage & Garten | Bad Homburg‑Kirdorf

Objektbeschreibung

Diese Dachgeschosswohnung liegt in einer herrschaftlichen Altbauvilla von 1928. Das freistehende Haus wurde kernsaniert und verbindet den unverwechselbaren Charakter der 1920er-Jahre mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Auf ca. 85 m² erwartet Sie ein Zuhause mit ganz eigener Atmosphäre: Freigelegte historische Holzbalken, Dachschrägen und Fenster in alle Himmelsrichtungen machen die Wohnung außergewöhnlich hell. Echtholzparkett in allen Räumen sorgt für Wärme und Wohnlichkeit, eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen auch im Sommer.
Im Mittelpunkt steht die großzügige Wohndiele, an die sich die offene Küche mit Essplatz anschließt. Die moderne Einbauküche ist mit Herd, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet. Drei Zimmer bieten Raum für Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Eines davon ist über ein angrenzendes Zimmer erreichbar und eignet sich z. B. als Ankleide oder Rückzugsort. Das neue Bad mit Dusche (inkl. Waschmaschinenanschluss) wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Vom kleinen Balkon (ca. 2,5 m²) blicken Sie über die Dächer von Kirdorf.
Über die Wohnung ist zudem der Speicher zugänglich. Mit ca. 15 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet er reichlich Platz für alles, was man nicht täglich braucht.
Das Haus steht auf einem riesigen Grundstück und beherbergt insgesamt nur vier Parteien. Ein ca. 800 m² großer Teil des weitläufigen Gartens steht zur gemeinsamen Mitnutzung zur Verfügung, was in dieser Lage selten ist. Fahrräder können im Garten abgestellt werden. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar (kein Aufzug).
Nebenkosten: Die monatliche Vorauszahlung beträgt 300 € und umfasst auch Heizung und Strom. Abgerechnet wird jährlich nach tatsächlichem Verbrauch.
Besichtigungen gerne nach Absprache.
Eckdaten:
3 Zimmer · ca. 85 m² · Echtholzparkett · Einbauküche mit Geschirrspüler · Duschbad + Gäste-WC · Balkon · Klimaanlage · ca. 15 m² Speicher-Nutzfläche · ~800 m² Garten (Mitnutzung) · 2. OG/DG, kein Aufzug · 4 Parteien · Baujahr 1928, kernsaniert 2026 · Bezugsfrei ab 01.01.2027

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Parkett

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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