Langfristig vermietete Eigentumswohnung in Mayen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57 m², die sich in einem Mehrfamilienwohnhaus befindet. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und bietet eine Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie als langfristige Investition suchen.

Der Grundriss umfasst ein Wohn- und Esszimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Kochküche, ein Badezimmer sowie eine Diele und einen zusätzlichen Zwischenflur. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der den Wohnbereich um eine Freifläche erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet.

Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Wohnfläche und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Durch die bestehende Vermietung eignet sich die Wohnung für Anleger.

Insgesamt handelt es sich um eine Kapitalanlage mit überschaubarer Wohnungsgröße und funktionalem Grundriss, die sich sowohl für eine langfristige Vermietungsstrategie als auch als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios anbietet.

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Ausstattung

Heizung:
Gaszentralheizung aus dem Jahre 1996
Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Bodenbelag:
teilweise Vinyl bzw. Laminat

Die Wohnung ist zur Zeit mit einer Kaltmiete von 320,00 €/Monat vermietet.
Bezogen auf die Wohnfläche von ca. 57 m² entspricht dies einer aktuellen Mietbelastung von rund 5,61 €/m² und damit einem vergleichsweise niedrigen Ausgangsniveau gegenüber den veröffentlichten Mietmarktindikatoren für Mayen.
Für Kapitalanleger ergibt sich daher grundsätzlich die Perspektive, die Mieteinnahmen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und unter Berücksichtigung der ortsüblichen Vergleichsmiete schrittweise weiterzuentwickeln.
Das tatsächliche Anpassungspotenzial ist anhand des bestehenden Mietvertrags, der bisherigen Miethistorie sowie der wohnungsbezogenen Vergleichsmerkmale zu prüfen.

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.