3-Zimmer-Mansardenwohnung mit Zweifamilienhaus-Charakter | Neubau | provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die helle 3-Zimmer-Wohnung wurde 2025 komplett neu erbaut. Unter einem großzügigen Mansardendach mit einer hochwertigen und modernen Ausstattung, einem großen Balkon und einem offenen Grundriss erhält man ein Wohngefühl ähnlich wie einem Penthouse.

Dank der durchdachten Planung bietet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, sichtbare Holzelemente und viel Tageslicht durch zahlreiche Gauben und Dachfenster ein großzügiges, modernes Wohngefühl. Das Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide und ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro, Kinder- oder weiteres Schlafzimmer. Ein Vollbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC, sowie eine Speisekammer ergänzen den Grundriss sinnvoll. Die hochwertige Bauweise sorgt mit nachhaltigen Materialien für ein angenehmes Wohnklima in sämtlichen Räumen. Die Immobilie ist ideal auf die Bedürfnisse moderner Bewohner zugeschnitten und überzeugt durch ihre klare architektonische Linie.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines in 2025 komplett sanierten freistehenden Zweifamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen und eigenem Zugang mit einem separatem Aufgang. Ist daher ideal für Paare oder kleine Familien.

Ein weiterer Vorzug dieser Immobilie ist die überschaubare Eigentümergemeinschaft mit lediglich zwei Wohneinheiten. Die Verwaltung und Organisation gemeinschaftlicher Angelegenheiten erfolgt in Eigenregie durch die Eigentümer – ohne externe Hausverwaltung.

Dies ermöglicht kurze Entscheidungswege, eine direkte Abstimmung und eine transparente Gestaltung gemeinsamer Belange. Gleichzeitig entfallen die laufenden Kosten für eine externe Hausverwaltung.

Eine attraktive Kombination aus Eigenständigkeit, Mitgestaltung und überschaubaren Verwaltungskosten.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Fliesen

Bemerkungen:
Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° 2025 vollständig neu errichtetes Dachgeschoss mit modernem Wohnkomfort und besonderem Penthouse-Charakter
° beeindruckender Sichtdachstuhl mit natürlichen Dämm- und Baumaterialien für ein angenehmes Raumklima
° großzügiger, lichtdurchfluteter Grundriss mit zahlreichen Fensterflächen und Dachgauben
° hochwertige, pflegeleichte Fliesenböden mit komfortabler Fußbodenheizung
° großzügiger Balkon in Ost-Ausrichtung mit Zugang über zwei große Flügeltüren
° elektrische Rollläden mit Möglichkeit zur Smart-Home-Integration
° moderner Glasfaseranschluss für schnelles Internet
° Vorbereitung für die Installation einer Klimaanlage
° Balkonkraftwerk zur ergänzenden Stromerzeugung
° moderne Klingelanlage mit integrierter Kamera
° 2025 erneuerte Gasheizung sowie zusätzliche Brauchwasserwärmepumpe zur effizienten Warmwasserbereitung
° überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Wohneinheiten und eigenständiger Verwaltung ohne externe Hausverwaltung – für kurze Entscheidungswege und geringere Verwaltungskosten

Die Räumlichkeiten:

° großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und ca. 3 m hohen Sichtdachstuhl
° moderne Einbauküche mit Küchenzeile, ergonomisch erhöhtem Backofen, Geschirrspüler und Spüle
° hochwertige, große Kücheninsel mit beidseitigem Stauraum und BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
° geräumiges Schlafzimmer mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten
° helles, flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro
° stilvolles Tageslicht-Badezimmer mit großer Badewanne unter dem Dachfenster sowie bodengleich gefliester Dusche mit integrierter Sitzbank (Zugang von Schlafzimmer und Kinderzimmer möglich)
° praktische Anschlüsse und Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer
° separates Gäste-WC für zusätzlichen Wohnkomfort
° praktische Speisekammer mit zusätzlichem Stauraum
° einladender Eingangsbereich mit eigenem Hauseingang

Abstellflächen und Stellplätze:

° zwei Außenstellplätze mit zugeordneten Sondernutzungsrechten
° eigener, separat zugänglicher Kellerbereich mit ca. 20 m² Nutzfläche
° von außen zugänglicher Keller – besonders praktisch für die Unterbringung größerer Gegenstände
° zusätzliche Fahrradstellplätze

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Privatverkauf - Maklerprovision entfällt dadurch komplett

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