Modernisiert & viel Platz: Schöne 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon-Loggien

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und stilvoll modernisierte 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf rund 112 m² Wohnfläche die perfekte Raumaufteilung für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf für Homeoffice.
Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1969 und ist bequem und stufenfrei über zwei Aufzüge im Haus erreichbar. Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt das durchdachte Layout: Der großzügige Flurbereich führt Sie direkt in das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie auf die Hauptloggia mit herrlichem Weitblick.
Ein weiteres Highlight ist das modernisierte Badezimmer mit großzügiger Walk-In-Regendusche, elegantem Einzelwaschbecken und integrierter Lüftung sowie das praktische, separat gelegene Gäste-WC. Die voll ausgestattete, moderne Einbauküche verfügt zudem über einen direkten Zugang zur zweiten Loggia (Küche/Service).
Neben den beiden gut geschnittenen Kinder- bzw. Arbeitszimmern bietet das geräumige Elternschlafzimmer hervorragende Stellflächen. Ein modernisierter Abstellraum mit eigenem Stromanschluss innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Ordnung im Alltag.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt komfortabel über Fernwärme (Energieeffizienzklasse B, Verbrauchsausweis: 63 kWh/(m²·a)).

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Bodenbeläge & Wohngefühl:
* Hochwertige Echtholzdielen im Wohn- und Schlafbereich für ein warmes und edles Ambiente
* Vielseitig nutzbarer Abstellraum mit gemütlichem Teppichboden
Bad & WC (Modernisiert & getrennt):
* Hauptbad mit stilvoller, begehbarer Walk-In-Regendusche, modernem Einzelwaschbecken, integrierter Lüftung und praktischem Waschmaschinenanschluss
* Voneinander getrennt: Separat gelegenes WC
Küche & Balkone:
* Moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
* Zwei Loggien:
* Hauptloggia: Viel Platz zum Entspannen, ausgestattet mit zwei durchgängigen, elektrisch steuerbaren Markisen
* Service-Loggia: Praktischer Direktzugang über die Küche
Stauraum, Homeoffice & Parken:
* Flexibler Abstellraum innerhalb der Wohnung: Ausgestattet mit Licht, Steckdose und eigener Absicherung über die Wohnungsverteilung – ideal nutzbar als ruhiges Homeoffice / Arbeitszimmer, Ankleide oder für Haushaltsgeräte
* Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
* Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Gebäude & Technik:
* Beheizung über effiziente Fernwärme (Energieeffizienzklasse B)
* Barrierearmer Zugang zur Wohnung im 6. OG über zwei Personenaufzüge im Gebäude

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Es handelt sich hierbei um einen reinen Privatverkauf – Sie erwerben die Immobilie absolut provisionsfrei, es fallen keine Maklergebühren an.
​Verfügbarkeit: Der Einzug bzw. die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
​Besichtigung: Terminvereinbarungen hierfür nehmen wir gerne unkompliziert per E-Mail entgegen.
​Hinweis: Keine Makleranfragen erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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