Extravagante Maisonettewohnung auf zwei Etagen mit separatem Eingang, Keller und Grundstück

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung ist alles andere als gewöhnlich.
Ihre individuelle Architektur und die außergewöhnliche Raumaufteilung verleihen ihr einen unverwechselbaren Charakter. Der Maisonette-Grundriss über mehrere Ebenen vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein Reihenhaus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.

Die 1978 errichtete Immobilie befindet sich in einer gepflegten Reihenhausanlage und verfügt über einen separaten Hauseingang sowie ein eigenes Grundstück mit ca. 120 m². Eine großzügige, überdachte Dachterrasse, ein Carport und zwei weitere Pkw-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück runden das Angebot ab. Hausgeld fällt nicht an.

Der Eingangsbereich führt in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein Flur, ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sowie das Treppenhaus zu den weiteren Wohnebenen.

Das Dachgeschoss bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Hier befinden sich ein Flur, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Küche mit Podest und Thekenbereich sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Große Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Dachterrasse – ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer mit angrenzendem Badezimmer, ausgestattet mit WC und großer Badewanne.

Zur Immobilie gehören außerdem ein ca. 35 m² großer Keller mit direktem Außenzugang zur Einfahrt und zum Garten sowie ein großer, trockener Spitzboden mit zusätzlicher Abstellfläche.

Die Wohnung wird vergleichbar mit einem Einfamilienhaus eigenständig versorgt. Die eigene Heizungsanlage besteht aus einer Vaillant-Gastherme VCW DE 244/5 (24 kW) aus dem Jahr 2012. Sie wurde jährlich durch einen Fachbetrieb gewartet, zuletzt am 03.02.2026.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Paare und kleine Familien mit einem Kind, die Privatsphäre, Eigenständigkeit und ein besonderes Wohnambiente schätzen.

Die Kombination aus Hauscharakter, eigenem Grundstück, großer Dachterrasse, Kamin, 35 m² Keller mit Außenzugang, Spitzboden, eigener Heizungsanlage, drei Stellplätzen und ruhiger Wohnlage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie befindet sich teilweise in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen und Wohnideen zu verwirklichen. Besonders hervorzuheben ist jedoch die sehr gute Grundsubstanz des Hauses.

Das Dach befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Lediglich die vier vorhandenen Dachflächenfenster könnten bei Bedarf erneuert werden. Auch die vorhandenen Stromleitungen und Wasserrohre müssen nach aktuellem Kenntnisstand nicht erneuert werden.

Das Gäste-WC sowie das Hauptbad sind sanierungsbedürftig und bieten Raum für eine individuelle Neugestaltung.

Ein besonderes Highlight ist der Kamin: Dieser wurde erst kürzlich vom zuständigen Schornsteinfeger überprüft und im Rahmen einer Brandsstättenabnahme abgenommen. Einer unmittelbaren Inbetriebnahme steht somit nichts entgegen.

Positiv hervorzuheben sind außerdem die guten Energiewerte der Immobilie.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit einer sehr guten baulichen Basis, die zwar Modernisierungsarbeiten erfordert, dafür aber viel Gestaltungsspielraum und die Möglichkeit bietet, ein ganz persönliches Wohnambiente zu schaffen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei.
Es fällt keine Maklercourtage an.

Besichtigungstermine können nach vorheriger persönlicher Absprache individuell vereinbart werden.

Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand verkauft. Interessenten haben die Möglichkeit, sich bei einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Immobilie und ihrem Entwicklungspotenzial zu verschaffen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ernsthaftes Kaufinteresse voraussetzen.

Weitere Unterlagen und Informationen zur Immobilie stellen wir interessierten Kaufinteressenten gerne zur Verfügung.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.