Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und Scheune in der Altstadt von Gernsbach

Objektbeschreibung

Verkauf von privat, provisionsfrei.

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten plus eigenständigem Scheunengrundstück in der Altstadt von Gernsbach (Baujahr 1908). Kaufpreis 620.000 EUR für das Gesamtpaket aus zwei Flurstücken. Das sind rund 1.412 EUR pro m² Wohnfläche oder rund 103.000 EUR pro Wohneinheit. Das Haus ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt, 5 der 6 Wohneinheiten können sofort einzeln verkauft werden. Die WE 1 wurde 2026 renoviert.

Die Rendite auf einen Blick:
IST heute (fünf von sechs Wohneinheiten vermietet, Stand ab Mai 2026): 2.590 EUR Nettokaltmiete im Monat, 31.080 EUR im Jahr. Bruttomietrendite 5,01 %, Kaufpreisfaktor 19,95.
SOLL nach Vollvermietung und Mietanpassung (auf Marktmiete): 4.496 EUR im Monat, 53.952 EUR im Jahr. Bruttomietrendite 8,70 %, Kaufpreisfaktor 11,49.
Angesetzte Marktmiete: 10,00 EUR/m² für WE 3 und WE 5, 10,78 EUR/m² für WE 2 (so viel bringt die 2026 renovierte WE 1 heute). WE 1, WE 4 und WE 6 bleiben unverändert. Damit liegt die Miete im Schnitt bei 10,24 EUR/m², heute sind es 7,03 EUR/m².
Das sind 1.906 EUR Mehrmiete im Monat, rund 22.900 EUR im Jahr. Für denselben Kaufpreis steigen die Einnahmen um 74 %.

Woher das Potenzial kommt:
WE 2 (70,70 m²) steht leer. Mit 10,78 EUR/m² bringt sie rund 762 EUR im Monat.
WE 3 (113,88 m²) ist für 300 EUR vermietet, das sind 2,63 EUR/m². Ein Auszug ist angekündigt. Mit 10,00 EUR/m² sind rund 1.139 EUR im Monat möglich.
WE 5 (95,28 m²) liegt bei 6,80 EUR/m². Mit 10,00 EUR/m² wären es rund 953 EUR im Monat.
Zusätzlich kann der Dachboden (Speicher) ausgebaut werden: ca. 108 m² zusätzliche Grundfläche, die in der Rechnung noch gar nicht steckt.

Das Haus:
Sechs Wohneinheiten auf drei Geschossen einschließlich Dachgeschoss, Wohnfläche insgesamt 439,09 m² (vermessen). Grundstück gesamt 344 m². Drei Kellerräume, Nachtspeicherheizung in allen Wohnungen, kein eigener Stellplatz, ein großer Parkplatz liegt fußläufig in der Nähe. Die Aufteilung nach WEG ist vollzogen, Abteilung III des Grundbuchs ist lastenfrei. Laut Teilungserklärung sind Wohnen, Büro und Praxis zulässig.

Denkmalschutz:
Das Haus liegt unter Ensemble-Denkmalschutz, der das äußere Erscheinungsbild betrifft. Deshalb ist kein Energieausweis erforderlich. Wegen des Denkmalschutzes können je nach persönlicher Situation erhöhte steuerliche Abschreibungen nach den §§ 7h und 7i EStG möglich sein. Das ist keine Steuerberatung und keine Zusage, bitte mit der eigenen Steuerberatung klären.

Scheune:
Eigenständiges Flurstück mit 131 m² in einer schmalen Kopfsteinpflaster-Gasse der Altstadt. Bestand ist eine Scheune mit zweiflügeligem Holztor, Putzfassade und Ziegeldach. Das Gebäude gehört zur Gesamtanlage Stadt Gernsbach, ist aber selbst kein Kulturdenkmal. Das äußere Erscheinungsbild ist zu erhalten. Zur Entwicklung des Grundstücks liegen Hinweise vor.

Hinweis:
Alle Angaben ohne Gewähr. Für die Prüfung vor dem Kauf sollten mindestens Grundbuch, Teilungserklärung, Mietverträge bzw. Mietaufstellung, Denkmaldokumente, Baurechtsakten und eine technische Gebäudeprüfung herangezogen werden.

Besichtigung nach Terminabsprache. Bitte nennen Sie in der Anfrage Ihr Interesse und mögliche Terminfenster.

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Ausstattung

Keller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


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