Freie 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz in Umkirch

Objektbeschreibung

Diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 26 Wohneinheiten in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen großzügigen Balkon mit Südausrichtung, der zu entspannten Stunden und geselligen Abenden im Freien einlädt.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Immobilie bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Südbalkon, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und einen wunderbaren Platz zum Entspannen bietet.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und profitiert von ihrer schönen Westausrichtung. Insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden lässt sich hier das angenehme Tageslicht genießen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und einen ruhigen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele mit Garderobenbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Badezimmer ist neutral gefliest und verfügt über einen Platz für eine Waschmaschine und Trockner.

Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, dieser kann zusätzlich erworben werden. Die Tiefgarage ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Gebäude, sodass Sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes in das Haus gelangen. Ebenso sind der Kellerbereich und die weiteren gemeinschaftlichen Einrichtungen bequem erreichbar.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnanlage verfügt über einen Hausmeisterservice, der unter anderem die Müllbereitstellung sowie die Treppenhausreinigung übernimmt. Dies sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild der gemeinschaftlichen Bereiche und einen angenehmen Wohnkomfort.

Die Kombination aus großzügigem Wohn- und Essbereich, sonnigem Balkon, Tiefgaragenstellplatz und einer ruhigen Wohnlage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, dass Mietverhältnis ist zum 31.1.2027 gekündigt.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine solide und funktionale Ausstattung mit angenehmen Details, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss

Großzügiger Wohn- und Essbereich

Separates Schlafzimmer

Diele mit Garderobenbereich/ Einbauschrank, individuell vom Schreiner angefertigt

Einbauküche mit schöner Westausrichtung

Großzügiger Balkon mit Südausrichtung

Hochwertige Balkon- bzw. Terrassenverkleidung

Parkett- und Fliesenböden

Badezimmer mit Badewanne und neutraler Fliesengestaltung

Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer

Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung

Eigener Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche

Tiefgaragenstellplatz mit komfortablem, trockenem Zugang zum Gebäude

Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung

Gemeinschaftliche Waschküche

Gemeinschaftlicher Trockenraum

Müllstellplätze

Hausmeisterservice inklusive Treppenhausreinigung und Müllservice

Gaszentralheizung

Kein Aufzug vorhanden

Weitere Angaben zur Wohnanlage:

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2001 errichtet und umfasst insgesamt 26 Wohneinheiten. Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 263,00 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Kombination aus einer gepflegten Wohnanlage, einer praktischen Ausstattung und dem zusätzlichen Komfort eines Tiefgaragenstellplatzes rundet das Angebot ab.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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