Exklusive helle 5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, EBK, Sauna und vielen Extras in bevorzugter Lage

Objektbeschreibung

Diese exklusive und außergewöhnlich charmante Wohnung befindet sich im 5. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Parteien.

Direkt am Wald ruhig gelegen und doch erreichen Sie alle Geschäfte und öffentlichen Verkehrsmittel in wenigen Minuten.

Diese helle und ruhige Wohnung bietet viele Extras und Besonderheiten:

Eine Garderobe mit begehbarem Kleiderschrank im Eingangsbereich,
ein Großer Ess und Wohnzimmerbereich mit direktem Zugang zum Sommerbalkon mit Beleuchtung und Markise.

Ein geräumiges Schlafzimmer inklusive Kleiderschränke, 1 Kinder- oder Gästezimmer, ein Musikzimmer mit Schalldämmung und Klima, 1 Büro mit Einbauschränken, Ein modernes Duschbad mit Naturstein und Regendusche, ein WC mit Reinigungsfunktion, 1 Gäste-WC mit integrierter Sauna inklusive Multifunktionsdusche und eine offene Küche inklusive Einbauküche mit Waschmaschine und Trockner.

Die neuwertigen Waschmaschine und Trockner von Bosch
sind inklusive!

Im Dachgeschoss (nur 1 Stockwerk höher) befindet sich
ein Hobbyraum mit Klima und Schalldämmung.

Die Wohnung wurde 2015 saniert und mit neuen Böden, Fenstern, Elektrik, Wänden, Bädern, Einbauküche und Einbauschränken ausgestattet.

Hinweis: Die Einrichtung und Möblierung wurden mit KI generiert.

Lassen Sie sich dieses einmalige und exklusive Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

- Eichenholzparkett
- Garderobe mit begehbarem Kleiderschrank im Eingangsbereich
- Schieferfliesen in der Küche
- Moderne Einbauküche
- Hochwertige Einbauschränke im Büro und Schlafzimmer
- Musikzimmer mit Schalldämmung
- Klima
- Sauna mit Multifunktionsdusche
- Gäste-WC
- Großer Balkon mit Beleuchtung und Markise
- Balkontür mit Sicherheitsschloss
- Aufzug
- Hobbyraum mit Klima im Dachboden
- Großes Dusch- und Wannenbad mit Naturstein und Spiegelschrank
- Neuwertige Türen
- Neuwertige Fenster
- Elektrik 2025 modernisiert
- Moderne Deckenspots
- Funktionstoilette selbstreinigend
- Waschmaschine und Trockner von Bosch (inklusive)
- Trockenraum
- Fahrradraum

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 191.20 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.

Maklercourtage:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 2,98 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Ein Maklervertrag mit der Firma Patrick Gremillet c/o PSM – Real Estate Immobilienservice wird geschlossen, wenn Sie diese Immobilienanfrage stellen und die Dienstleistung der Firma Patrick Gremillet c/o PSM – Real Estate Immobilienservice in Anspruch nehmen.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Angaben sind ohne Gewähr und wurden uns vom Verkäufer übermittelt. Wir übernehmen keine Gewähr und Haftung für Angaben über Größe oder Beschaffenheit des Objektes.