Provisionsfrei: 135 m² Altbau-Wohnung, Aumühle (S-Bahn Hamburg)

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/435400/

Aumühle, Jugendstilvilla von 1907, Dachgeschoss im 2. OG. 3 Zimmer, eines davon ca. 53 m², Küche, 2 Bäder, großer Flur, rund 135 m² Wohnfläche, 15 m² Dachterrasse, Stellplatz.

Hamburg Hbf. ist in rund 30 Minuten mit der S-Bahn oder dem Auto erreichbar.
Verkauf provisionsfrei von privat, bezugsfrei voraussichtlich ab Dezember 2026.

Die Räume
Der Wohn- und Essbereich hat allein rund 53 m² und bietet neben Wohn- und Essbereich auch noch Platz für z.B. einen Arbeitsplatz. Die Küche schließt direkt an. Dazu kommen zwei weitere Zimmer, ein großer Flur und ein kleiner Abstellraum in der Wohnung. Holzdielen in den Wohnräumen, Kamin mit verglaster Kaminkassette, große Velux-Dachfenster.

Dachterrasse
Rund 15 m², vom Haus aus nach Norden gelegen, aber an drei Seiten offen, im Sommer dadurch den ganzen Tag Sonne. Gefühlt sitzt man auf Höhe der Baumkronen.

Küche und Bäder
Küche von 2024 mit Quooker, Massivholz-Arbeitsplatte und viel Stauraum.
Zwei Bäder, beide mit Dusche und WC, das größere zusätzlich mit Badewanne.

Dachgeschoss
Das Dach wurde vor schätzungsweise 10-15 Jahren gedämmt. Über der Wohnung liegt zusätzlich ein Kriechboden.

Zum Haus
Stellplatz auf dem Grundstück, Fahrradstellplätze, gemeinschaftliche Grünfläche.
Zur Wohnung gehört ein Keller mit zwei großen Räumen.

Kosten und Zustand
Hausgeld: 703,53 € monatlich. Darin enthalten sind rund 150 € Instandhaltungsrücklage sowie die Heizkostenvorauszahlung.

Die Wohnung wird mit Gas beheizt. Energieausweis (Bedarf, neu erstellt): Effizienzklasse E, 141,20 kWh/(m²a).

Besichtigung
Fragen beantworten wir gern vorab per Nachricht, Besichtigungen nach Absprache.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Küche wurde erst vor zwei Jahren eingebaut und ist unter anderem ausgestattet mit:

- Induktionsherd
- Backofen mit Dampfgarer-Funktion
- Quooker
- Arbeitsplatte aus Massivholz
- großzügige Schubladen und Hängeschränke mit ausreichend Stauraum

Die Bäder sind jeweils mit Dusche und WC ausgestattet. Im größeren Bad befindet sich zusätzlich eine Badewanne.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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