Charmante Maisonette-Wohnung mit Terrasse in begehrter Ruhrnähe in Essen-Horst

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Essen-Horst erstreckt sich über zwei Etagen im Erdgeschoss eines gepflegtem und ruhigem 4-Parteien-Hauses (Baujahr 1953) und vermittelt durch ihren cleveren Schnitt ein charmantes "Haus-im-Haus"-Gefühl. Auf ca. 80 m² Wohnfläche vereinen sich hier moderner Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und eine absolute Top-Lage!

Das Herzstück der Wohnung ist der einladende Wohnbereich, von dem aus Sie direkt auf Ihre sonnige Terrasse gelangen. Diese wurde erst im Jahr 2024 komplett neu verlegt und lädt zu entspannten Sommerabenden ein.
Über eine hochwertige, im Jahr 2023 neu eingebaute Treppe gelangen Sie bequem in das erste Obergeschoss. Ein weiteres Highlight ist das im Jahr 2019 stilvoll und komplett modernisierte Hauptbadezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Ein eigener, geräumiger Kellerraum sorgt für reichlich Stauraum.

Das Rundum-Sorglos-Paket wird durch eine eigene Garage direkt am Haus perfekt abgerundet - ein seltener und wertvoller Luxus in dieser Lage. Ebenso gibt es auf dem Hof einen allgemeinen Stellplatz.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Wohnkonzept: Großzügige Maisonette-Aufteilung über 2 Etagen (EG + 1.OG)
Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Badezimmer, Kinderzimmer/Büro, Schlafzimmer.

Außenbereich: Frisch angelegte Terrasse (Modernisierung 2024). Zur linken Seite wurde ein neuer Zaun (mit Sichtschutz) zum Nachbarhaus errichtet.
Im Jahr 2025 wurde eine neue, vollelektrische Markise verbaut.
Interieur: stilvolles Hauptbadezimmer (Badewanne + Dusche) (2019) und eine neue, moderne Innentreppe (2023).

Energetik & Zukunftssicherheit: Neue, zweifach verglaste Fenster (2018+2019) in jedem Raum und eine nagelneue, hocheffiziente Zentralheizung (2024).
Hier ist noch anzumerken, dass der vorliegende Energieausweis aus dem Jahr 2019 ist und sich die Effizienzklasse durch die neue Zentralheizung und die neuen Fenster verbessert hat.

Parken: 1 Garage inklusive!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Energieausweis vorhanden. Besichtigungen nach Terminvereinbarung und ausschließlich nur mit Finanzierungsbestätigung!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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