IM BIETERVERFAHREN: Besonderes Zuhause | begehrte Lage | privater Eingang | ohne Provision

Objektbeschreibung

Zeitlich begrenztes Bieterverfahren - provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.

Einzigartige Wohnung mit eigenem, ebenerdigen Eingang und echtem Haus-im-Haus-Gefühl in Charlottenburg. Bezugsfrei und provisionsfrei.

Startgebot: 510.000 €

Schriftliche Kaufpreisangebote können bis einschliesslich 22.November 2026 eingereicht werden. Gebotsabgabe nur mit Bonitätsnachweis. (Eigenkapital oder Finanzierungszusage)

Die Immobilie wurde 2022 von Architekten neu gestaltet und modernisiert:

Originale Altbaudetails wurden kombiniert mit edlen, modernen Materialien. Die großzügige, offene Wohnküche ist das Herz der Wohnung, mit bodentiefem französischen Fenster zum grünen Hof, architektonischem Licht und neuem Boden aus echtem Terracotta, barfuss-freundlich und warm, die restlichen Flächen haben originale geölten Holzdielen.

Die Raumhöhe bis 3,70m, der charmante Ebenensprung und lange Blickachsen verleihen dem Ort ein gewisses Grandeur.

Je nach Art der Nutzung kann die Fensteranlage neu gestaltet werden. Angebote für eine energetische Lösung mit Loggia Option liegen vor.

Das repräsentative Jugendstilhaus überzeugt durch seine gepflegte Substanz und einen großzügigen begrünten Hinterhof mit altem Baumbestand.

Das Haus ist gepflegt und wird solide verwaltet, 2025 geschah eine umfassende Dachsanierung.

Durch die Lage, den hohen Wohnkomfort, den Vorteil des eigenen ebenerdigen Eingangs, eignet sich die Immobilie sowohl als besonderes Zuhause für alle Altersstufen, als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – etwa mit Atelier, Büro oder repräsentativem Empfangsbereich und attraktiver Schaufensterfläche.

Das Hausgeld ist inkl. Heizkosten und Rücklage.

Sehr interessant auch als Anlageobjekt in der Vermietung.

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Ausstattung

Wintergarten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
HIGHLIGHTS
* Eigener privater Eingang
* Echtes Haus-im-Haus-Gefühl
* Hochwertige Modernisierung 2022
* Bis 3,7m Deckenhöhe
* Zwei Eingänge
* Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
* Seniorengerecht
* Gäste-WC
* Bezugsfrei
* Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
* 2 Minuten zur U7 Richard Wagner Platz


BESONDERHEITEN
* Ruhig und Zentral
* Wohltemperiert, warm im Winter und kühl im Sommer
* Fernwärme, inkl. in Hausgeld
* Glasfaser
* Ethernet verkabelt
* Katzenklappe zum Hof
* Trockener Keller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Bieterverfahren:

Startgebot: 510.000 €
Gebotsabgabe Frist bis einschliesslich 22.November 2026

Besichtigungstermine :

1. Mittwoch 04.November 2026, 11:00-12:00
2. Samstag 07. November 2026, 11:00-12:00
3. nach Vereinbarung

Voraussetzung für die Berücksichtigung eines Gebots ist der Nachweis einer gesicherten Finanzierung oder ausreichender liquider Eigenmittel.

Bitte geben Sie auch an, wann eine notarielle Beurkundung für Sie möglich wäre.
Eine Beurkundung bis Ende 2026 wird angestrebt.

Der Eigentümer behält sich die freie Entscheidung über die Annahme eines Angebots sowie die Beendigung des Verfahrens vor. Die Kaufpreisangebote sind unverbindlich. Ein Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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