Neubau Dachgeschosswohnung mit Atelier - 3 Zi, Loggia, Schreiner-Einbauküche und Einbauschrank

Objektbeschreibung

Wohnen über den Dächern von Übach-Palenberg (Marienberg) – ab sofort bezugsfertig.

Ganz oben im Haus, auf zwei Ebenen:
Diese Neubau-Dachgeschosswohnung mit Atelier ist für alle, die mehr wollen als drei Zimmer.
Unten wohnen, kochen, schlafen.
Oben, über die eigene Treppe, ein helles Atelier unter dem Dach => Ihr Homeoffice, Atelier, Gästezimmer oder Rückzugsort.

Die Wohnung ist fertig, gereinigt und sofort bezugsfertig.

Einbauküche in Schreinerqualität und massgefertigter Einbauschrank sind bereits eingebaut:
Sie benötigen lediglich 5 Dinge und sind sofort zu Hause.
Bett, Kühlschrank, Klamotten, Couch, TV.

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Ausstattung

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
AUF EINEN BLICK

• 3 Zimmer + Atelier-Ebene unter dem Dach
• ca. 81 m² Wohnfläche + ca. 30 m² Studio-/Nutzfläche
• Dachgeschoss, Erstbezug 2026, wettergeschützte Loggia
• Einbauküche (Schreinerqualität) + Einbauschrank
• Bad mit bodengleicher Dusche, separates Gäste-WC, Abstellraum
• Fussbodenheizung, 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden
• Wärmepumpe, Effizienzklasse A+
• eigener Stellplatz und / oder Garage

IHRE MONATLICHEN KOSTEN – OHNE ÜBERRASCHUNGEN

Kaltmiete 1.335 € · Küche + Schrank 100 € · Stellplatz 45 € · Nebenkosten 160 € = 1.640 €
Strom vom Hausdach:
0,25 €/kWh (z. B. 65 €/Monat bei 2 Personen).
Kaution 4.440 €, zahlbar in drei Raten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Haustiere nach Absprache.

SO GEHT ES WEITER

Besichtigung kurzfristig möglich.
Unterlagen erst nach der Besichtigung.
Keine Provision.
English spoken – NATO personnel welcome.

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