Neuwertige 3-Zimmerwohnung mit Garten und Alpenblick von Privat

Objektbeschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2016 bietet mit einer Wohnfläche von 101,75 m² auf einer Ebene ein attraktives Zuhause. Im freundlich gestalteten Eingangsbereich finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe. Bereits beim Betreten wird der hochwertige Zustand und die exklusive Gestaltung deutlich. Vom Flur aus erschließt sich die barrierefreie Wohnung auf angenehme und durchdachte Weise.
Im Verlauf öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen mit viel Tageslicht überzeugt. Es entsteht eine helle und einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und wird schnell zum zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste.
Besondere Highlights dieses Bereichs sind die großzügige Terrasse sowie direkt anschließend der Gartenbereich, der viel Gestaltungsspielraum bietet, mit Bergblick.
Vom Flur aus zur linken Seite befindet sich ein Gäste-WC und ein geräumiges Bad mit einer gehobenen Ausstattung, das eine Dusche, eine Badewanne, Doppelwaschbecken, WC sowie Tageslicht umfasst.
Das angrenzende Schlafzimmer mit 14,29 m² bietet ausreichend Platz und schafft eine ruhige, angenehme Rückzugsmöglichkeit. Daneben bietet ein weiterer Raum mit 11,74 m² eine flexible Nutzung sowohl als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice- Büro. Beide Räume gehen ins Grüne hinaus und sind Sicht geschützt.
Das Eichenparkett, das sich durch das Wohnzimmer, den Essbereich, die Küche, die 2 Zimmer sowie den Flur ziehen, verleihen der Wohnung eine stilvoll, gehobene und zugleich pflegeleichte Ausstattung.
Die großzügige Terrasse mit teilweise Überdachung erschließt sich vom Wohnzimmer aus, die den Wohnraum nach Außen erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob zum Entspannen, für gesellige Abende oder als zusätzlicher Freiraum im Alltag. Ein besonderes Highlight stellt der angrenzende Außenbereich dar: Direkt an die Terrasse angebunden, befindet sich ein zur Wohnung gehörendes Gartenstück mit ca. 259 m², das exklusiv genutzt werden kann. Hier können Sie sich als Familie frei entfalten.
Für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgt die, in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung. Beheizt wird die Gesamtimmobilie über Fernwärme.
Sowohl der zur Wohnung gehörende Kellerraum, als auch der Tiefgaragenstellplatz sind bequem mit dem Aufzug erreichbar und runden dieses Angebot perfekt ab. Für den Tiefgaragenstellplatz wird ein zusätzlicher Kaufpreis in Höhe von 25.000 € fällig.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen gemeinschaftlichen Waschmaschinen-/ Trocknerraum, der den Bewohnern zur Verfügung steht und den Alltag weiter erleichtert. Ebenso sind ein abschließbarer Fahrradraum sowie Müllhäuschen im Außenbereich vorhanden.
Die Wohnung steht seid kurzem leer und ist somit sofort bezugsfertig, einem kurzfristigen Einzug steht somit nichts im Wege. Sie wurde seit Fertigstellung vom ersten Eigentümer alleine und sehr pfleglich genutzt, insofern gleicht der Zustand dieser Wohnung einem Erstbezug (keine Bohrlöcher). Insgesamt vereint diese Wohnung modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und attraktive Außenflächen zu einem stimmigen Gesamtpaket und bietet somit ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Alle, die Wert auf Komfort und Qualität legen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Gesamt-Wohn-Nutzfläche 110,55 m²
Keller im UG ca. 8,80 m²
Gartenanteil ca. 259,00 m²
Terrasse 12,34 m² überdacht, 16,80 f m² frei
Kellerraum im UG
Tiefgaragenstellplatz
Abschließbarer Fahrradraum
Separates Müllhäuschen
Kinderspielplatz-Mitbenutzung

* Fernwärme
* Personenaufzug (damit stufenloser Zugang zur Tiefgarage)
* Multimedia-Verkabelung (Breitbandkabelanschluss)
* Einbruchhemmende Wohnungseingangstür
* Videomonitor-Gegensprechanlage
* Bodentiefe Fensterverglasung (Kunststoff)
* Markensanitär von Duravit, großformatige Fliesen
* Fußbodenheizung
* Parkettbodenbeläge: Eiche
* Tageslichtbad (Oberfenster)
* Gäste-WC

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Dämmung gem. EnEV-Nachweis EnEV Stand 2014. Die Energiesparverordnung wird um mind. 30 % bzgl. Primärenergiewert und um 15% bzgl. dem in EnEV 2014 festgelegten Transmissionswert unterschritten.
Das Gesetz zur Nutzung von erneuerbarer Wärmeenergie (EEWärmeG) Stand 2009 wird durch Wärme-Koppelung ebenfalls erfüllt.

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