TOP-Penthouse Köln-Weiden: 92 m² Dachterrasse, eigene Etage, kernsaniert, TG – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die ganze 8. Etage für Sie allein: Dieses TOP-Penthouse ist die einzige Wohnung im obersten Geschoss. Der Aufzug fährt per Sonderschlüssel direkt vor Ihre Wohnungstür.

2025/2026 wurde die Wohnung kernsaniert – Elektrik, Leitungen, Wände, Böden, Fenster, Bäder und Heizung sind neu.

Highlight ist die ca. 92,5 m² große, umlaufende Dachterrasse mit überdachter Pergola und Weitblick.

Wohnfläche ca. 139,5 m², davon reine Innenfläche ca. 93 m².

Austattung:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 37,5 m²) mit Anschlüssen für Kücheninsel
- Große, umlaufende Dachterrasse (ca. 92,5 m²) mit überdachter Pergola
- Helles Echtholz-Fischgrätparkett und helle, großformatige Fliesen
- En-Suite-Badezimmer mit Badewanne, Tageslicht & Waschmaschinenanschluss
- Separates Duschbad mit bodengleicher Dusche
- Neue Fußbodenheizung
- Neue, dreifach verglaste Fenster
- Aufzug per Sonderschlüssel direkt bis vor die Wohnungstür
- Separater Kellerraum
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Ruhiges Mehrfamilienhaus
- Das Heizsystem ist eine neue autarke Wärmepumpe nur für diese Wohnung – unabhängig von der Hausanlage und zukunftssicher mit Blick auf das Gebäudeenergiegesetz

Kaufpreis als Verhandlungsbasis, Angebot inklusive Tiefgaragenstellplatz. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Der Verkauf findet ohne Makler statt! Sparen Sie sich die Maklerprovision i.H.v. mehr als € 20.000

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Kernsaniert 2025/2026 – Elektrik, Leitungen, Fenster, Böden und Bäder neu

Umlaufende Dachterrasse (ca. 92,5 m²) mit überdachter Pergola und Weitblick

Offener Wohn-/Essbereich, Bodentank und Anschlüsse für Kochinsel

Schlafzimmer mit eigenem Tageslicht-Wannenbad (en suite)

Zweites Zimmer mit Terrassentür – ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer

Duschbad mit bodengleicher Dusche

Echtholz-Fischgrätparkett, LED-Spots und Lichtvouten

Eigene Wärmepumpe mit Fußbodenheizung – unabhängig von der Hausanlage

Dreifach verglaste Fenster

Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz inklusive

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Das Objekt ist ideal für Selbstnutzer, die ein hochwertiges, sofort bewohnbares Zuhause mit viel Freiraum suchen.

Der angegebene Kaufpreis gilt als VB inkl. Tiefgaragenstellplatz.

Es handelt sich um einen privaten Verkauf – Sie zahlen keine Maklerprovision und sparen über 20.000 €!

Hinweis zum Energieausweis: Der Verbrauchsausweis gilt für das Gesamtgebäude mit der früheren Stromheizung. Mit eigener Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Dreifachverglasung liegt diese Wohnung deutlich besser.

Alle Bilder zeigen die Wohnung im aktuellen, unmöblierten Zustand.

Bitte senden Sie uns eine Nachricht, wenn Sie an einer Besichtigung teilnehmen möchten. Exposé und Unterlagen erhalten Sie nach der Besichtigung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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