TOP kernsaniertes 3-Zi.-Penthouse mit riesen Sonnenterrasse & Wärmepumpe - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Dieses Etagen-Penthouse ist die einzige Wohnung im 8. Obergeschoss – keine Flurnachbarn. Der Aufzug fährt aus der Tiefgarage per Sonderschließung nur mit Ihrem Schlüssel nach oben und öffnet direkt vor Ihrer Wohnungstür.

Die Wohnung wurde 2025/2026 umfassend kernsaniert und modernisiert und bietet ein Wohngefühl auf Neubauniveau:

• Neue dreifach verglaste Fenster
• Neue Fußbodenheizung mit eigener, wohnungsbezogener Wärmepumpe – Abrechnung über den eigenen Stromzähler
• Echtholz-Parkett im Fischgrätverband in allen Wohn- und Schlafräumen
• Elektrik, Leitungen, Wände und Böden vollständig erneuert
• Abgehängte Decken mit LED-Spots und indirekten Lichtvouten
• Zwei neue Design-Bäder: großformatige Fliesen, LED-beleuchtete Nischen, mattschwarze Armaturen, bodengleiche Dusche
• Dachterrasse neu saniert mit Holzpergola

Weitere Ausstattung:
• Aufzug mit Sonderschließung direkt vor die Wohnungstür
• Abstellkammer in der Wohnung, eigener Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz – im Kaufpreis enthalten

Flächen: ca. 93 m² Innenwohnfläche plus ca. 92,5 m² umlaufende Dachterrasse. Wohnfläche gem. WoFlV ca. 139 m² (Terrasse zu 50 % angerechnet), bei 25 %-Anrechnung ca. 116 m².

Raumaufteilung:
• Wohnen/Essen/Küche ca. 37,5 m² – große Fensterfronten mit Austritt zur Terrasse, alle Küchenanschlüsse inkl. Bodentank für eine Kochinsel vorinstalliert
• Schlafzimmer ca. 17,0 m² mit Tageslicht-Wannenbad en suite (ca. 5,8 m², Waschmaschinenanschluss)
• Gäste-/Arbeitszimmer ca. 16,2 m² mit eigenem Terrassenzugang
• Duschbad ca. 4,0 m², Flur ca. 9,3 m², Abstellkammer ca. 3,5 m²

Die umlaufende Dachterrasse wurde neu saniert und mit einer Holzpergola ausgestattet – mit Weitblick über die Baumwipfel und viel Privatsphäre.

Kaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Der Verkauf findet ohne Makler statt! Sparen Sie sich die Maklerprovision i.H.v. mehr als € 20.000

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Dachterrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Fischgrät-Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
3-Zimmer-Dachterrassen Penthouse

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Möglichkeit für Kücheninsel

Große Dachterrasse, mit Pergola

Helles Fischgrätparkett und helle Fliesen

En-Suite Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss

Separates Duschbad

Fußbodenheizung

8. OG - Penthouse

Separater Kellerraum

Eigener Tiefgaragenstellplatz

​Ruhiges Mehrfamilienhaus

Das Heizsystem ist eine autarke Wärmepumpe, nur für diese Wohnung - vorteilhaft mit der heutigen Gesetzgebung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Das Objekt ist ideal für Selbstnutzer, die eine komfortable und gut geschnittene Wohlfühloase ihr Zuhause nennen möchten. In jedem Falle ist es vorteilhaft die Maklerprovision zu sparen.

Der angegebene Kaufpreis für diese Eigentumswohnung versteht sich als Verhandlungsbasis, Angebot inkl. des Tiefgaragenstellplatzes.

Es handelt sich um einen privaten Verkauf, daher zahlen Sie keine Maklerprovision - eine Ersparnis von über €20.000,- !

Bitte senden Sie uns eine Nachricht, wenn Sie an einer Besichtigung teilnehmen möchten.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nicht möbliert ist! Die Bilder stellen die Wohnung in einem beispielhaften möblierten Zustand dar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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