Großzügige Eigentumswohnung mit Garten in Regensburg - Erstbezug 2025

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in Regensburg mit ca. 96,91 m² Wohnfläche.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung auf 2 Etagen, moderne Architektur und die besondere Kombination aus großer Terrasse und eigenem Garten.
Das neuwertige Wohngebäude umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und bietet dadurch eine besonders ruhige, angenehme und private Wohnatmosphäre.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch die offene Gestaltung viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen großen Esstisch bietet. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über:

-ca. 96,91 m² Wohnfläche
-großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 28,04 m²
-Schlafzimmer mit ca. 11,50 m²
-weiteres Zimmer mit ca. 13,51 m², ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
-modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche
-Diele
-großzügige Terrasse mit ca. 5,56 m², davon 50 % wohnflächenwirksam
-Untergeschoss mit ca. 22,36 m², davon 50 % in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt
-zusätzliches Bad im Untergeschoss
-eigener Garten-/Rasenbereich
-separater Zugang zur unteren Etage

Wohnen mit eigenem Garten:

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende großzügige Gartenbereich. Die Kombination aus Terrasse und Garten bietet viel Platz zum Entspannen, für gemütliche Sommerabende, Gartenmöbel oder einen kleinen privaten Rückzugsort.
Durch die direkte Verbindung von Wohnbereich, Terrasse und Garten entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl – ideal für alle, die die Vorteile einer Eigentumswohnung mit einem eigenen Garten verbinden möchten.

Moderne Bauweise:

Die Immobilie wurde in moderner und energieeffizienter Bauweise errichtet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die durchdachte Aufteilung eignet sich sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie. Das zusätzliche Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden.

Wohnflächenaufteilung:

Diele: ca. 5,72 m²
Duschbad: ca. 6,59 m²
Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 13,51 m²
Schlafzimmer: ca. 11,50 m²
Wohnen/Essen/Kochen: ca. 28,04 m²
Terrasse: ca. 5,56 m², zu 50 % angerechnet
Untergeschoss: ca. 22,36 m², zu 50 % angerechnet
Bad im UG: ca. 3,63 m², zu 50 % angerechnet
Gesamtwohnfläche: ca. 96,91 m² Wohnfläche


Ausstattung & Energieeffizienz:

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre moderne Architektur und großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch eine hochwertige technische Ausstattung und eine zukunftsorientierte Energieversorgung.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Moderne Einbauküche:

Die exklusive, hochmoderne Design-Einbauküche (Einbau Ende 2025 - Ablöse ca.26.000Euro) überzeugt durch hochwertige Materialien, elegante schwarze Fronten, stilvolle Holzakzente, modernste Elektrogeräte (Siemens) und eine großzügige Kochinsel mit integriertem Kochfeld (Bora) und Muldenlüfter.

KfW-Förderung möglich:

Für die Immobilie besteht die Möglichkeit einer Finanzierung über ein KfW-Förderprogramm.

Moderne Wärmepumpe:

Die energieeffiziente Heiztechnik sorgt für eine zeitgemäße und umweltfreundliche Wärmeversorgung.

Photovoltaikanlage:

Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Energieerzeugung beiträgt.

Hochwertiger Insektenschutz:

Nahezu sämtliche Fenster sind mit passgenauen, hochwertigen Fliegengittern ausgestattet und ermöglichen ein angenehmes Lüften ohne störende Insekten.

Smarte Rollladensteuerung:

Sämtliche Rollläden lassen sich komfortabel per App steuern. Dies ermöglicht eine flexible Bedienung auch von unterwegs und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre Telefonnummer an, damit ich Sie zur weiteren Abstimmung und Vereinbarung eines Besichtigungstermins persönlich kontaktieren kann.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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