3-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungsspielraum – Ideal für Eigennutzer & WG-Vermietung

Objektbeschreibung

**EINE WOHNUNG – DREI MÖGLICHKEITEN!**

Verwirklichen Sie Ihre eigenen Wohnideen oder schaffen Sie eine attraktive Kapitalanlage!

Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Die Wohnung wurde bereits vollständig entrümpelt, geräumt und gereinigt. Die alten Teppichböden wurden entfernt, sodass die Räume eine ideale Ausgangsbasis für eine individuelle Renovierung bieten.

**DREI GRUNDRISSVARIANTEN – SIE HABEN DIE WAHL!**

**Variante 1 – Klassische 3-Zimmer-Wohnung**

Der bestehende Grundriss bleibt erhalten. Ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein Balkon bieten eine klassische Raumaufteilung.

Ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer.

**Variante 2 – Modernes Wohnen mit offenem Wohn- und Essbereich**

Durch eine entsprechende Grundrissänderung könnte ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit moderner Kochinsel entstehen.

Ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit offenem Raumgefühl und einem attraktiven Lebensmittelpunkt.

**Variante 3 – Kapitalanlage mit WG-Vermietung**

Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung interessante Möglichkeiten.

Durch eine angepasste Raumaufteilung könnten drei separat nutzbare Schlafzimmer mit gemeinschaftlicher Küche entstehen.

Ideal für eine mögliche Vermietung an Studenten, Auszubildende oder Berufstätige.

Die dargestellten Grundrissvarianten sind Gestaltungsvorschläge. Die bauliche und rechtliche Umsetzbarkeit ist vorab zu prüfen.

**DER AKTUELLE ZUSTAND**

Die Wohnung wird unrenoviert verkauft und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Die bisherigen Teppichböden wurden bereits entfernt. Sämtliche Räume sind leer, entrümpelt und gereinigt.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Die Ausstattung entspricht einem älteren Standard und bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung.

Die Küche ist ebenfalls geräumt und kann individuell eingerichtet werden.

**NEUE FENSTER NOCH 2026!**

Ein besonderer Vorteil: Sämtliche Fenster der Wohnung werden noch im Jahr 2026 erneuert.

Damit ist bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme vorgesehen, die zukünftig zu einem verbesserten Wohnkomfort beitragen kann.

**DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK**

✓ 3-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial

✓ Drei unterschiedliche Grundrissvarianten

✓ Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger

✓ Balkon

✓ Vollständig geräumt und entrümpelt

✓ Alte Teppichböden bereits entfernt

✓ Individuelle Renovierungsmöglichkeiten

✓ Potenzial für offenen Wohn- und Essbereich

✓ Möglichkeit einer WG-Vermietung

✓ Neue Fenster noch 2026

✓ Leerstehend

**ALLES AUS EINER HAND – AUF WUNSCH INKLUSIVE RENOVIERUNG!**

Sie möchten die Wohnung nach Ihren Vorstellungen gestalten, haben aber keine Zeit, die Renovierung selbst zu organisieren?

Kein Problem!

Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne bereits vor dem Kauf ein individuelles und unverbindliches Renovierungsangebot.

Von der klassischen Wohnungsrenovierung bis zur umfassenden Modernisierung mit neuer Raumaufteilung können wir die gewünschten Arbeiten für Sie planen und durchführen.

So können Sie die Gesamtkosten aus Kaufpreis und Renovierung frühzeitig einschätzen.

**Sie entscheiden, wie Ihre zukünftige Wohnung aussehen soll – wir unterstützen Sie bei der Umsetzung!**

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
80 m² Wohnfläche
Tiefgaragenstellplatz
3 Zimmer
Große Küche
Süd-West-Balkon
2.OG mit Aufzug
Badezimmer mit Wanne
Kellerabteil

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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