Bezugsfertig! Modernisierte 3,5-Zi. Wohnung mit Südbalkon und Aufzug im Regensburger Westenviertel

Objektbeschreibung

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im fünften und damit obersten Stockwerk eines gepflegten Hauses mit 18 Wohnungen im Regensburger Westenviertel. Der Aufzug bringt Sie bis vor die Tür. Auf rund 70,6 m² ist Platz für Paare, kleine Familien oder eine WG. Als Kapitalanlage passt sie genauso, denn im Westenviertel sind Wohnungen bei Mietern dauerhaft gefragt. Die Wohnung wurde 2026 modernisiert, das Bad ebenfalls 2026 erneuert. Sie ist frei, die Übergabe erfolgt nach Absprache.

Grundriss und Räume
Von der Diele kommen Sie in den Essbereich, der die Wohnung in der Mitte verbindet. Dieses halbe Zimmer bietet Platz für den Esstisch oder einen Arbeitsplatz. Nach Süden liegt das Wohnzimmer, das größte Zimmer der Wohnung, mit Zugang zum Balkon. Nach Norden liegen das Schlafzimmer mit Platz für einen großen Schrank, ein zweites Zimmer als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro und die separate Küche mit Fenster und Platz für einen kleinen Frühstücksstisch. So bleibt der Tag auf der hellen Seite und die Nacht auf der ruhigen. Das Bad hat eine Badewanne, das WC ist separat. Dazu kommen ein Abstellraum an der Diele und ein eigener Kellerraum mit ca. 10 m².

Modernisierung 2026
In der Wohnung: neuer Vinylboden in Eiche Natur, Wände und Decken frisch gestrichen und teilweise neu verputzt, neue Steckdosen und Lichtschalter, Türen und Heizkörper lackiert
Bad mit Badewanne modernisiert, WC separat
Fassade erneuert mit 6 cm Dämmputz, neuem Anstrich und neuen Fensterbänken
Treppenhaus komplett neu gestrichen
Aufzug: Modernisierung im Oktober 2026, die Kosten hat der Verkäufer bereits bezahlt

Das Haus
Baujahr 1972, 18 Wohnungen, sechs Etagen, voll unterkellert. Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung. Das Hausgeld liegt voraussichtlich bei ca. 270 € im Monat. Optional können Sie einen Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € oder einen Außenstellplatz für 10.000 € dazukaufen.

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Grundriss und Exposé finden Sie im Anhang.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Ihre Ansprechpartnerin ist Tatiane Bernardino. Sie erreichen sie telefonisch unter 0176 45926798 oder per Mail.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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